Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 275.000
+ ARS 430.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Manuel Ugarte 1500

Manuel Ugarte 1500. Entre Av. Del Libertador y Montañeses · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 57 m², USD 275.000 (comparada contra 637 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por encima de la mediana del set (USD 198.000). El m² sale USD 4.825 contra USD 3.259 de la mediana (+48,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
637
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 3.259
Mediana m²
61 m²
Comparar con 637 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Departamento en venta 3 Ambientes en Belgrano, Capital Federal A METROS DE AV. DEL LIBERTADOR, EN UNA EXCELENTE UBICACIÓN DE BELGRANO, CERCANO A ESPACIOS VERDES, COMERCIOS, PROPUESTAS GASTRONÓMICAS, MÚLTIPLES LÍNEAS DE TRANSPORTE Y CON FÁCIL ACCESO A AEROPARQUE. SEMIPISO DE 3 AMBIENTES EN EL 6.º PISO AL FRENTE, CON EXCELENTE LUMINOSIDAD, BALCÓN CORRIDO, BAÑO COMPLETO, TOILETTE DE RECEPCIÓN, ESPACIO GUARDACOCHE CUBIERTO DE CÓMODO ACCESO Y BAULERA. UNA UNIDAD QUE SE DESTACA POR SU DISTRIBUCIÓN, SU EXCELENTE ESTADO GENERAL Y LA COMODIDAD DE CONTAR CON ESPACIO PARA EL AUTO Y GUARDADO ADICIONAL. INGRESAMOS AL AMPLIO ESTAR-COMEDOR CON COCINA INTEGRADA, DE 3.50 x 7.50, CON MUY BUENA LUMINOSIDAD, PUERTA BLINDADA Y SALIDA AL BALCÓN, GENERANDO UNA AGRADABLE CONTINUIDAD CON EL ESPACIO EXTERIOR. LA COCINA, MODERNA Y FUNCIONAL, SE VINCULA CON EL AMBIENTE PRINCIPAL A TRAVÉS DE UNA BARRA Y CUENTA CON MUEBLES BAJO MESADA, ALACENAS Y PISOS DE CERÁMICO. ADEMÁS, DISPONE DE CONEXIÓN PARA LAVARROPAS. LA UNIDAD CUENTA CON CALDERA INDIVIDUAL Y CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE. A TRAVÉS DEL HALL DE DISTRIBUCIÓN ACCEDEMOS A LOS DOS DORMITORIOS. EL PRINCIPAL, DE 3,20 x 3,30 , CUENTA CON PLACARD CON PUERTAS CORREDIZAS ESPEJADAS Y PISOS FLOTANTES COLOCADOS HACE APROXIMADAMENTE DOS MESES. EL SEGUNDO DORMITORIO TAMBIÉN DISPONE DE PLACARD CON PUERTAS CORREDIZAS ESPEJADAS Y PISOS FLOTANTES RECIENTEMENTE COLOCADOS. LA UNIDAD CUENTA CON BAÑO COMPLETO, CON CERÁMICOS Y PISOS NUEVOS, Y TOILETTE DE RECEPCIÓN, APORTANDO MAYOR COMODIDAD TANTO PARA EL USO DIARIO COMO PARA RECIBIR VISITAS. LA PROPIEDAD CUENTA CON ESPACIO GUARDACOCHE CUBIERTO, DE CÓMODO ACCESO, Y BAULERA, DOS COMPLEMENTOS QUE APORTAN UN IMPORTANTE DIFERENCIAL A LA UNIDAD. EL EDIFICIO CUENTA CON ASCENSOR Y SE ENCUENTRA EN MUY BUEN ESTADO GENERAL. UNA PROPIEDAD QUE SE DESTACA POR SU UBICACIÓN, LUMINOSIDAD, DISTRIBUCIÓN Y POR CONTAR CON BAÑO COMPLETO, TOILETTE DE RECEPCIÓN, ESPACIO GUARDACOCHE CUBIERTO Y BAULERA -LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS MISMAS TIENEN UN FIN MERAMENTE INFORMATIVO, LAS DEFINITIVAS SON LAS QUE SURGEN DE LA ESCRITURA- -LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE, SERVICIOS Y MEDIDAS PUEDEN NO AJUSTARSE A SUS CARACTERÍSTICAS Y MEDIDAS REALES Y/O ACTUALES- LAS EXPENSAS, SERVICIOS, IMPUESTOS Y DEMÁS GASTOS INFORMADOS SON APROXIMADOS Y PODRÁN SUFRIR MODIFICACIONES. LOS VALORES VIGENTES DEBERÁN SER VERIFICADOS POR EL INTERESADO AL MOMENTO DE REALIZAR LA OPERACIÓN. SI NECESITÁS UNA COTIZACIÓN DE TU PROPIEDAD O ACTUALIZAR SU VALOR, PODÉS COMUNICARTE CON NOSOTROS. SERÁS ATENDIDO POR UN CORREDOR MATRICULADO. CLAUDIO DOS SANTOS • CORREDOR INMOBILIARIO- CUCICBA MNº 5397 XINTEL(CDS-CDS-424)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.438.390/mes

Necesitas ingresos por $ 9.753.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (178 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 240.265
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 275.000+14.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 275.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 1.015 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manuel Ugarte 1500. Entre Av. Del Libertador y Montañeses, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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