Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 189.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Cochera Fija Belgrano – Balcón Luz Excelente Apto Credito

Vidal al 1800 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 65 m², USD 189.000 (comparada contra 1000 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.908 contra USD 3.638 de la mediana (-20,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,1% desde el 13/10/2026 (de USD 195.000 a USD 189.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1000
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 3.638
Mediana m²
67 m²
Comparar con 1.000 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

VENTA 3 AMBIENTES CON COCHERA Y BAULERA EN BELGRANO – BALCÓN, LUZ Y EXCELENTE UBICACIÓN • SE EVALUA PERMUTA Y FINANCIACIÓN EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA, ubicado en BELGRANO, en una zona residencial y estratégica, con EXCELENTE CONECTIVIDAD, próximo a SUBTE, TREN, AVENIDAS Y MÚLTIPLES LÍNEAS DE COLECTIVOS. La propiedad cuenta con aproximadamente 65 M² TOTALES y se encuentra en un SÉPTIMO PISO AL CONTRAFRENTE, lo que le brinda MUCHA LUZ NATURAL, VISTA ABIERTA Y MUY BUENA CIRCULACIÓN DE AIRE. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ANTEULTIMO PISO CONTRAFRENTE ORIENTACION OESTE 3 AMBIENTES con excelente distribución. LIVING COMEDOR amplio y luminoso, con salida a BALCÓN y VISTA ABIERTA. 2 DORMITORIOS cómodos y luminosos. COCINA SEPARADA, funcional y con buen espacio de guardado. Sector para LAVARROPAS. BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. AIRE ACONDICIONADO. CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE. COCHERA CUBIERTA, amplia y de muy cómodo acceso. BAULERA. 2 ASCENSORES. Edificio con CÁMARAS DE VIGILANCIA y ENTRADA AUTOMATIZADA. EXCELENTE UBICACIÓN – BELGRANO Ubicado en un entorno residencial, con RÁPIDO ACCESO AL TRANSPORTE PÚBLICO, comercios, servicios y principales avenidas. SUBTE LÍNEA D – ESTACIÓN JURAMENTO: aproximadamente 4 cuadras. TREN MITRE – ESTACIÓN BELGRANO R: aproximadamente 3 cuadras. Además, cuenta con una amplia variedad de líneas de colectivos en las inmediaciones: 41, 44, 57, 59, 60, 63, 65, 67, 68, 80, 113, 151, 152, 161, 168, 184 y 194. UNA PROPIEDAD COMPLETA Y FUNCIONAL Una excelente oportunidad para quienes buscan VIVIR EN BELGRANO o realizar una INVERSIÓN, con AMPLIOS AMBIENTES, LUZ NATURAL, BALCÓN, COCHERA CUBIERTA Y BAULERA, sumado a una UBICACIÓN PRIVILEGIADA y excelentes medios de transporte. CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA. LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: BERMEJO EDGARDO CARLOS • CORREDOR INMOBILIARIO CUCICBA MATRÍCULA 7899

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.679.060/mes

Necesitas ingresos por $ 6.716.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (187 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 195.000USD 189.00017 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 195.000 → USD 189.000-3.08%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 240.265
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 189.000-21.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 189.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 1.015 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vidal al 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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