Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 1.537.470

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Penthouse en Bajo Belgrano

Echeverria 1200 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
271 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 137 m², USD 1.537.470 (comparada contra 111 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 191,4% por encima de la mediana del set (USD 527.594). El m² sale USD 11.222 contra USD 4.379 de la mediana (+156,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
111
Mediana precio
USD 527.594
Mediana precio/m²
USD 4.379
Mediana m²
128 m²
Comparar con 111 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Con el aval constructivo del prestigioso Estudio Abramzon, BLACK Echeverría propone amplios departamentos de lujo, pero con 'alma de casa'. Ubicado en la mejor zona de Bajo Belgrano, se compone por dos bloques de 5 pisos con balcones aterrazados, unidos por un grán patio inglés. La atención al diseño, con puentes flotantes, hormigón expuesto y espacios verdes, hacen de este edificio una verdadera joya en un punto neurálgico de la ciudad. La planta baja de este fabuloso Penthouse tiene un living • comedor integrado, cocina con comedor diario y espacio de lavadero, y toilette de recepción. La completan el dormitorio principal con vestidor y baño en suite, un segundo dormitorio con placard y un baño completo. Un amplio balcón recorre la totalidad de la planta. Por su parte, la azotea comprende una gran terraza con piscina privada, espacio de solarium, parrilla propia y comedor externo. AMENITIES: • Salón de usos múltiples • Gimanasio con área especializada de Funcional • Piscina cubierta y descubierta • Coworking -Sala de Reuniones • Sauna • Quinchos Parrilleros • Social Room • Seguridad 24hs * 2 Cocheras incluídas en el valor de la unidad Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. La presente propiedad es apta para personas con movilidad reducida ( Ley 5115). Corredor inmobiliario: Mariano Luis Prada, Matrícula 9690 CUCICBA. Macarena Rodríguez, Matrícula 6676 CMCPSI. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, SUMMIT es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor inmobiliario Mariano Luis Prada, registrado ante CUCICBA N 9690 Tomo 2 Folio 61. Asimismo, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.675.996
Precio del aviso
USD 1.537.470
Escritura y honorarios~2%
USD 37.206
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.906
Comision inmobiliaria~4%
USD 74.414

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.408.090/mes

Necesitas ingresos por $ 53.632.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 384.368) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.316.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (271 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
Esta propiedad
USD 1.537.470+491.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.537.47008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.932 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Echeverria 1200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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