Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 335.000
+ ARS 640.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Venta- semipiso 112 m2- 3 ambientes - dependencia servicio-balcon aterrazado- cochera - belgrano c

Arcos 2000 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 100 m², USD 335.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por encima de la mediana del set (USD 305.000). El m² sale USD 3.350 contra USD 3.350 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,2% desde el 10/08/2026 (de USD 365.000 a USD 335.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 305.000
Mediana precio/m²
USD 3.350
Mediana m²
88 m²
Comparar con 21 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

VENTA SEMIPISO EN TORRE DE CATEGORíA- 3 AMBIENTES + DEPENDENCIA DE SERVICIO- BALCóN ATERRAZADO- COCHERA • BAULERA- BELGRANO C Excelente semipiso al contrafrente, 3 ambientes, con balcón aterrazado, cochera fija y baulera, muy luminoso y silencioso, ubicado en una torre de categoría de 40 años de antiguedad, con seguridad 24 horas, encargado con vivienda y excelente mantenimiento general. La unidad cuenta con entrada principal y de servicio. Originalmente de 3 dormitorios, fue reciclada con materiales premium y reconvertida para generar una gran suite principal con vestidor y baño en suite. El segundo dormitorio fue incorporado al living, logrando un gran espacio de recepción, aunque puede volver fácilmente a convertirse en dormitorio. Unidad de excelente distribución y luminosidad. CARACTERiSTICAS DEL DEPARTAMENTO : • Acceso principal (palier semiprivado) y de servicio • Amplio living comedor con salida a balcón • Balcón aterrazado con vista abierta al jardín del edificio • Habitación principal en suite con vestidor muy amplia • 2 baños completos ( uno en suite con hidromasaje y otro con ducha) • Segundo dormitorio ( actualmente integrado al Living, posibilidad de volver a cerrarlo) • Cocina reciclada con espacio para comedor diario • Lavadero independiente con ventana • Dependencia de servicio con baño • Cochera fija cubierta en 1 subsuelo • Baulera DETALLES Y EQUIPAMIENTO: • Losa radiante central • Agua caliente central • Aires acondicionados • Cocina eléctrica • Aberturas de aluminio • Persianas eléctricas • Pisos de parquet EDIFICIO: • Antiguedad: 40 años • Pisos: 28 • Departamentos por piso: 4 (2 al frente y 2 al contrafrente) • Ascensores: 4 (2 para el frente y 2 para el contrafrente) • Encargado con vivienda • Cocheras de cortesía • Seguridad 24hs por empresa • SUM- Piscina infantil UBICACIóN: Arcos entre Av. Juramento y Echeverría, en Belgrano C. A 3 cuadras de Av. Cabildo.y del subte línea D, del Metrobús, de la estación "Belgrano C" del tren Mitre . Cercano a varias lineas de colectivo, a Barrancas de Belgrano y Av. del Libertador. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero • CUCICBA 7078 • CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 365.183
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.862
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.912.360/mes

Necesitas ingresos por $ 11.649.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (541 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 365.000USD 335.00012 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 365.000 → USD 335.000-8.22%

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
Esta propiedad
USD 335.000+31.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 335.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 1.863 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arcos 2000, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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