Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 380.000
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento en Venta en Belgrano - 3 Ambientes

Departamento en Venta a Estrenar, 3 Ambientes, en Migueletes al 2200 - Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 91 m², USD 380.000 (comparada contra 836 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por encima de la mediana del set (USD 324.304). El m² sale USD 4.176 contra USD 3.988 de la mediana (+4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
836
Mediana precio
USD 324.304
Mediana precio/m²
USD 3.988
Mediana m²
82 m²
Comparar con 836 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Lindisimo departamento en venta a estrenar sobre la calle Migueletes, pleno barrio de Nuñez. En una zona muy tranquila, cerca de restoranes, bares, universidades y medios de transportes. Este edificio recien terminado y con muy buena calidad y todos los detalles. El departamento en 1er piso, cuenta con un living comedor con cocina americana, con salida al balcon de gran tamaño el cual se integra totalmente al ambiente por su sistema de abertura. Toillete. Dormitorio principal en suite y salida al balcon. Pasillo con placares. Segundo dormitorio con baño completo. El edificio cuenta con cochera por un valor de US$40.000 Especificaciones : • Acceso al edificio por tag o reconocimiento facial y Cerraduras Samsung en las unidades • Cámara de seguridad control replicando imágenes en el celular • Carpintería de Aluminio anodizado negro Hydro línea HA 110 con doble vidrio hermético (DVH) • Calefacción central por piso radiante con termostatos digitales WiFi en cada ambiente con sistema central solar de calentamiento de agua de alto rendimiento y bajo consumo • Agua caliente central • Pisos de porcelanato Vite Compact Graphite 60 x 1,20 • Cocina con muebles laqueados con mesada de silestone, herrajes de cierre importados Soft Close, hornos y anafes Franke y griferías línea FV • Baños con muebles laqueados, artefactos sanitarios Ferrum y griferías FV • Sistema de aire acondicionado bajo silueta • Placard con frente e interior • Puertas interiores de diseño de piso a techo con marco invisible y carpinterías que se esconden en los muros permitiendo una apertura total del ambiente • Zócalos en L de aluminio anodizado • Balcones con sistema de riego parquizados y diseñados por Estudio Bulla • Ascensor de última generación marca Schindler con revestimiento de acero inoxidable • Sistema de drop-off lockers y bicicleteros Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 414.238
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.284.577/mes

Necesitas ingresos por $ 13.138.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (322 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 286.701
Tendencia (4 semanas)
▼-32.5%
Esta propiedad
USD 380.000+32.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 380.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 1.706 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Departamento en Venta a Estrenar, 3 Ambientes, en Migueletes al 2200 - Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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