Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 500.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 ambientes en Belgrano

Departamento en venta 3 amb con balcón · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 60 m², USD 295.000 (comparada contra 964 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,5% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 4.917 contra USD 3.418 de la mediana (+43,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
964
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 3.418
Mediana m²
63 m²
Comparar con 964 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Departamento 3 Ambientes a Estrenar con Balcón Terraza y Cochera disponible Mine del Pino Departamento de 2 dormitorios con amplios espacios exteriores Moderno departamento ubicado en primer piso, diseñado para aprovechar al máximo la luz natural y la funcionalidad de sus ambientes. Cuenta con un amplio espacio integrado de estar-comedor, conectado a una cocina independiente y práctica. La propiedad dispone de dos dormitorios, ambos con espacio para placard, y dos baños completos, una característica poco habitual y muy valorada para familias o quienes reciben visitas con frecuencia. Además, ofrece excelentes áreas exteriores: un gran balcón/terraza frontal de casi 9 m2 ideal para disfrutar al aire libre, y un patio privado con acceso desde el sector de cocina y dormitorio secundario. Mine del Pino combina diseño, ubicación y calidad en una de las zonas más tranquilas y encantadoras de Belgrano. Ubicado entre Av. Cabildo y Av. Libertador, a pasos de todo pero en un entorno silencioso, arbolado y residencial. Caminás más pausado, respirás distinto. A solo: 3 cuadras de Av. Cabildo 4 cuadras de Av. Libertador Cercano a Luis M. Campos, Las Cañitas, Universidad de Belgrano, El Rosedal, etc. Detalles de terminación: Excelentes materiales y diseño moderno Aberturas de aluminio con DVH Agua caliente central Calefacción/Aire por sistema de aire frío-calor Cocina eléctrica con horno y anafe empotrado Preinstalación de aire acondicionado El edificio: Proyecto de categoría con 14 pisos y 2 subsuelos de cocheras 4 unidades por piso para mayor privacidad 2 ascensores de última generación Excelente calidad constructiva Amenities: Piscina Espacio de uso común / SUM Parrilla Cocheras opcionales Ubicación: Mine del Pino se encuentra en la intersección de Virrey del Pino y OHiggins, en una de las zonas más tranquilas y residenciales de Belgrano, a pocas cuadras de Av. Cabildo y Av. Libertador. Entorno arbolado, con excelente conectividad y servicios. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y F. Lusarreta CUCICBA 9385, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.548.863/mes

Necesitas ingresos por $ 10.195.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.316.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (299 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
Esta propiedad
USD 295.000+7.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.895 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Departamento en venta 3 amb con balcón, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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