Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 230.300
+ ARS 1 de expensas

Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes

Venta 3 Amb Barrio Norte. Balcón | Financiado Sucá

Avenida Córdoba 2900 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 3 ambientes, 69 m², USD 230.300 (comparada contra 294 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,9% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 3.338 contra USD 2.717 de la mediana (+22,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
294
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.717
Mediana m²
68 m²
Comparar con 294 propiedades similares
2 dorm en Barrio Norte

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Debora Ventura DIVINO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCON • PROXIMO A TERMINAR -MISMO PRECIO DE CONTADO QUE FINANCIADO EN BARRIO NORTE ÚLTIMA UNIDAD DISPONIBLE en SKY, Córdoba al 2900. Se trata de un departamento de 3 ambientes ubicado en el 3° piso de un exclusivo emprendimiento en Av. Córdoba y Anchorena, límite entre Barrio Norte y Recoleta- Con SUCá y Ascensor para Shabat- Superficie cubierta: 68,77 m² Superficie semicubierta: 7,97 m² Superficie total: 76,74 m² Amplio living comedor con salida al balcon corrido. Cocina independiente totalmente equipada y espacio para lavedero. Dos dormitorios con salida al balcon, uno con baño en suite, ambos con placards completos. + Baño completo. Precio de venta: USD 230.300 FORMA DE PAGO: el precio es EXACTAMENTE EL MISMO DE CONTADO QUE FINANCIADO. Financiación: 50% de anticipo + cuotas hasta la posesion a fines del 2026 , manteniendo el precio total de USD 230.300 El emprendimiento se encuentra próximo a finalizar, por lo que esta última unidad representa una oportunidad para ingresar a un proyecto avanzado, sin resignar la posibilidad de financiar el saldo al mismo precio que al contado. El edificio cuenta con 27 departamentos , distribuidos en 12 pisos, además de cocheras y bauleras. El edificio incorpora espacios comunes pensados para el bienestar, incluyendo área de juegos, parrillas, sector SUCÁ, hall de acceso y estar comedor. El proyecto se destaca por la calidad de sus materiales y terminaciones, entre ellas: Carpinterías de aluminio natural anodizado modelo A30 New con DVH o similar. Agua caliente mediante caldera central. Calefacción por equipos split. Frentes de placard con hojas corredizas espejadas. Interiores de placard terminados y completos. Amoblamientos de cocina RENO o similar. Mesada de granito negro. Griferías FV o similar. Artefactos sanitarios FERRUM línea Varese o similar. Inodoros con descarga a válvula. Puerta de seguridad en el acceso a cada unidad. Revestimientos en porcelanato en baños y cocinas. Revestimiento exterior en marmetas travertino. Ascensor con velocidad de frecuencia variable para SHABAT. Puertas de ascensor en acero inoxidable en planta baja Barandas de balcones en aluminio anodizado y vidrio laminado Puertas interiores con marco y hoja de madera La ubicación permite estar cerca de importantes puntos de referencia como Universidades, Shoppings, Templos, Hospitales reconocidos, y una amplia oferta gastronómica y comercial. SKY Desarrollos cuenta con más de 15 años de trayectoria . Última unidad disponible, con ubicación estratégica y al MISMO PRECIO DE CONTADO Y FINANCIADO. Consultame!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.050
Precio del aviso
USD 230.300
Escritura y honorarios~2%
USD 5.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.030
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.011.951/mes

Necesitas ingresos por $ 8.047.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.575) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 230.300+15.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 230.30015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Córdoba 2900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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