Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 230.300

Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes en Barrio Norte

Cordoba al 2900 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 3 ambientes, 68 m², USD 230.300 (comparada contra 266 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,9% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 3.387 contra USD 2.759 de la mediana (+22,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
266
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.759
Mediana m²
67 m²
Comparar con 266 propiedades similares
2 dorm en Barrio Norte

Descripcion

3 Ambientes en piso 3. Living Comedor con salida al balcón, cocina separada, dormitorio principal en suite con vestidor; dormitorio secundario con placard y segundo baño completo. FINANCIACIÓNAdelanto + cuotas en pesos ajustadas por CAC. Desarrollo: SKY. Comercializa: Soldati. UNA PROPUESTA PARA VIVIR BARRIO NORTE En una ubicación estratégica sobre Av. Córdoba entre Laprida y Anchorena, se desarrolla este moderno proyecto residencial que combina diseño contemporáneo, confort y calidad constructiva. Rodeado de avenidas principales, universidades, hospitales, comercios, restaurantes y una amplia red de transporte público, el emprendimiento ofrece una excelente conexión con los principales puntos de la ciudad. UNIDADES El proyecto Cordoba 2955 cuenta con una variada propuesta de unidades de 2, 3 y 4 ambientes, con opciones con y sin dependencias de servicio. Los departamentos fueron proyectados para ofrecer espacios funcionales y confortables, con terminaciones de categoría y soluciones pensadas para las necesidades de la vida urbana. AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES El edificio contará con: • SUM • Sector destinado a SUCA • Parrillas • 2 subsuelos de cocheras TERMINACIONES DE CATEGORÍA El proyecto incorpora materiales, equipamiento e instalaciones seleccionados para garantizar confort y calidad: • Calefacción: losa radiante. • Agua caliente: sistema central en baños e individual en cocinas para las unidades grandes; sistema central en unidades chicas. • Placares: puertas corredizas espejadas e interiores completos. • Muebles de cocina: terminación en membrana de PVC de alto brillo. • Mesadas: Silestone. • Equipamiento de cocina: anafe a gas y horno eléctrico. • Artefactos sanitarios: Ferrum o similar. • Griferías: FV o similar. • Descarga de inodoros: a válvula. • Pisos: porcelanato en cocinas, baños, pasillos y estar. • Aire acondicionado: instalación preparada para equipos split en unidades grandes; provisión de equipos en unidades chicas. • Carpinterías: A40 y A40 Compact/Vesta o similar, según dimensiones de los paños. • Puertas de acceso a las unidades: puertas de seguridad tipo Pentahome. • Puertas interiores: marco y hoja de madera tipo Pentahome. Las medidas, terminaciones y especificaciones indicadas son orientativas y pueden sufrir modificaciones sin previo aviso. Las superficies definitivas serán las que surjan del plano de Mensura y División en Propiedad Horizontal. Las imágenes y renders son de carácter ilustrativo y no contractual. Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. Nº 7305 Valeria Soldati • CMCPSI • Mat. Nº 6818

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.050
Precio del aviso
USD 230.300
Escritura y honorarios~2%
USD 5.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.030
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.060.487/mes

Necesitas ingresos por $ 8.241.947/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.575) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 197.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
Esta propiedad
USD 230.300+16.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 230.30015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 339 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cordoba al 2900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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