Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 280.000 de expensas

Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes

Todo Lo Que Buscas en Barracas: Luz, Balcón, Reciclado y Una Baulera Gigante!

Ituzaingo 600 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barracas, 3 ambientes, 69 m², USD 99.000 (comparada contra 359 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,1% por debajo de la mediana del set (USD 148.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.435 contra USD 2.270 de la mediana (-36,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
359
Mediana precio
USD 148.000
Mediana precio/m²
USD 2.270
Mediana m²
63 m²
Comparar con 359 propiedades similares
2 dorm en Barracas

Descripcion

Todo lo que buscas en Barracas: luz, balcón, reciclado y una baulera gigante! Sobre Ituzaingó al 600, en el corazón de Barracas, a pasos de la Av. Martín García y muy cerca del emblemático Parque Lezama. Una zona con excelente conectividad, donde todo está cerca: transporte público, colegios, bares con identidad propia y una vibrante vida cultural. Barracas combina calles tranquilas, arquitectura histórica y una comunidad que todavía conserva ese espíritu de barrio porteño. El edificio es de pocas unidades, ideal para quienes buscan un entorno tranquilo, con bajo movimiento y mayor privacidad. Un espacio cuidado. No accesible para movilidad reducida (Ley 5515). La unidad es un 3 ambientes con orientación norte, que ofrece ambientes luminosos y silenciosos gracias a su vista al contrafrente. El balcón corrido conecta con los dormitorios y brinda un espacio ideal para disfrutar el aire libre sin salir de casa. El living es amplio y se conecta a través de una barra desayunadora con la cocina, generando un ambiente integrado, funcional y moderno para la vida diaria o para recibir invitados. La cocina y el baño fueron reciclados, por lo que podés mudarte sin pensar en reformas.Los dos dormitorios tienen muy buenas dimensiones, pisos de parquet y excelente entrada de luz natural. Son espacios versátiles que se adaptan a distintas necesidades: dormitorio principal, habitación para chicos, escritorio o espacio de hobbies. Como diferencial, el departamento cuenta con una baulera propia de 17 m² en subsuelo, perfecta para guardado o usos múltiples. Todo en una propiedad lista para entrar a vivir, con detalles funcionales y un entorno que suma calidad de vida. Queres hacer una VISITA EXPRESS? Solicita una VISITA VIRTUAL GUIADA con la que podrás ver cada detalle, mientras un Agente Inmobiliario resuelve todas tus consultas mediante una Plataforma Virtual. Descubrí cada espacio y sacate todas las dudas desde la comodidad de tu casa! Queres saber de que se trata? Contactanos! Este inmueble • en principio • CUMPLE LOS REQUISITOS "APTO CRÉDITO" Di Mitrio Inmobiliaria SAS • CPI 8486 Oficina Barracas: Av. Montes de Oca 581 Oficina Palermo (con cita previa): El Salvador 5707 La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 866.010/mes

Necesitas ingresos por $ 3.464.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 144.850
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
Esta propiedad
USD 99.000-31.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 99.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 538 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ituzaingo 600, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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