Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN BALVANERA | 53 M² TOTALES ESTILO PH • PISO SEGUNDO POR ESCALERA • SILENCIOSO Y LUMINOSO Excelente oportunidad en el corazón latente de Balvanera. Se trata de un departamento de 3 ambientes de 53 m² totales en disposición interna, lo que le otorga un entorno de absoluto silencio, paz y resguardo del ruido urbano, manteniendo una muy buena luminosidad natural. Ubicado sobre la Avenida Pueyrredón (entre Tucumán y Lavalle), la propiedad ofrece la comodidad y estética de un estilo PH: bajas expensas, pocos vecinos, estructura sólida de época y la ventaja de un segundo piso por escalera, ideal para quienes buscan no depender de ascensores para desplazarse con total libertad cualquier día de la semana. UBICACION PRIVILEGIADA Y ENTORNO COMUNITARIO Eje Estratégico: Situado sobre la céntrica Av. Pueyrredón, en el epicentro comercial, social e institucional de Once/Balvanera. Caminabilidad Absoluta: Entorno con acceso peatonal inmediato a la más completa red educativa (colegios de gran prestigio), templos, centros comunitarios, comercios y servicios esenciales de la zona. Conectividad Total: A metros de la Estación Corrientes (Línea H de Subte), cercanía con Línea B (Estación Pueyrredón) y decenas de líneas de colectivos hacia toda la Ciudad. DISTRIBUCION Y MEDIDAS DE LOS AMBIENTES Ubicado en un segundo piso por escalera dentro de un edificio sólido de excelente calidad constructiva, con costos de mantenimiento fijos mínimos. Hall de Entrada (1.20 x 1.10 m): Aporta privacidad e independiza el acceso al hogar. Amplio Living Comedor (5.00 x 3.20 m): Calidez única con pisos de parquet en impecable estado y calefacción por estufa de tiro balanceado. Cocina Independiente (3.00 x 1.60 m): Integrada visualmente mediante una práctica y moderna barra desayunadora. Cuenta con espacio dedicado para lavarropas, artefacto de cocina a gas y termotanque de excelente funcionamiento. Dormitorio Principal en Suite (3.50 x 3.00 m): De generosas dimensiones, muy luminoso y silencioso para un descanso garantizado. Segundo Dormitorio (3.00 x 2.30 m): Versátil, cómodo y con muy buena ventilación natural (ideal como segundo cuarto, vestidor o escritorio). Baño Principal Completo: En suite con las habitaciones, amplio y equipado con bañera. VALOR AGREGADO Y CALIDAD DE VIDA Edificio Sólido: Estructura noble de época, muy bien mantenida y de bajas expensas. Expensas Súper Competitivas: $65.000 (uno de los costos de mantenimiento más bajos del mercado para un 3 ambientes). Espacio al Aire Libre: Terraza común en el piso 4, ideal para tomar sol, piletas de lavado y colgado de ropa al aire libre. Estado: Impecable, listo para habitar sin necesidad de refacciones ni gastos extra. Uso: Apto únicamente para destino vivienda. INFORMACION SOBRE DOCUMENTACION Y CREDITOS Documentación al día: Escritura a nombre de 1 solo titular, Reglamento de Copropiedad y Plano Original de la época. Nota para compradores con crédito hipotecario: La unidad se comercializa como no apta crédito directa; en caso de requerir financiación, sugerimos consultar previamente con su entidad bancaria si acepta la carpeta con plano original de época. EL MOMENTO ES AHORA. TU NUEVO COMIENZO TE ESPERA. Seguramente tenés tu contador, pediatra o profesional de confianza... ¿pero ya tenés tu Agente Inmobiliario Personal? Si esta propiedad te gustó, ¡espectacular! Pero si sentís que estás buscando otra alternativa, quedate tranquilo. Mi trabajo como tu asesor exclusivo es encontrar tu hogar ideal esté donde esté publicado, o incluso si todavía no salió al mercado. Te represento y te acompaño ante cualquier inmobiliaria o red para que no tengas que lidiar con mil personas distintas, cuidando siempre tu tranquilidad. Cómo te acompaño en este camino: ¿Querés comprar seguro? Busco las mejores opciones, coordino las visitas, negocio las condiciones y estoy al lado tuyo hasta la entrega de llaves. ¿Comprás con crédito hipotecario? Te guío paso a paso para analizar carpetas y tiempos para que no pierdas ninguna oportunidad. ¿Tenés que vender para comprar? Hacemos que la Operación Simultánea sea un proceso simple, coordinado y sin estrés. Mudate a la vida que querés con el respaldo de la red número uno. Tocá el botón de WhatsApp en esta publicación ahora mismo y hablemos directamente. ¡Estoy acá para ser tu agente de confianza y dar el primer paso juntos!