Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 320.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes

Venta 3 ambientes-balvanera -gran balcon

Avenida Pueyrredón 600 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 3 ambientes, 63 m², USD 118.000 (comparada contra 691 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,3% por encima de la mediana del set (USD 92.000). El m² sale USD 1.873 contra USD 1.607 de la mediana (+16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
691
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 1.607
Mediana m²
60 m²
Comparar con 691 propiedades similares
2 dorm en Balvanera

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Carlos Treco CUCICBA 4037 / CMCPDJLM 740 • Contacto: Laura Lamberti Venta Departamento de 3 Ambientes con GRAN BALCON Corrido al Contrafrente – Muy Luminoso y Silencioso – Baño y Cocina reciclados • Balvanera Ubicado sobre Av. Pueyrredón al 600, en un 2° piso contrafrente, este departamento de 3 ambientes ofrece una excelente oportunidad para refaccionar y personalizar a tu gusto. Cuenta con 74 m² totales (63 m² cubiertos) distribuidos en: Amplio living comedor con salida al balcón Dos dormitorios, ambos con salida al balcón corrido Cocina independiente con acceso a lavadero separado Baño completo Balcón corrido que abarca los 3 ambientes , silencioso y con buena luz natural Puerta principal y de Servicio Muy luminoso, con excelente ventilación y orientación. Edificio en buen estado, con dos ascensores y calefacción central. Ubicación estratégica, con múltiples medios de transporte, a pasos del subte, centros médicos y comerciales. Expensas $ 320.000 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.029.064/mes

Necesitas ingresos por $ 4.116.255/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 174 en la zona
Super Emi1 min · 52 m
Verduleria · Avenida Pueyrredon1 min · 60 m
Nahuel1 min · 63 m
Educacion · 94 en la zona
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica1 min · 53 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · adultos · publica1 min · 53 m
CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea9 min · 602 m
Plaza Maimonides10 min · 635 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay11 min · 702 m
Salud · 98 en la zona
CENTRO DOS- ASOCIACION CIVIL PARA LA ASISTENCIA Y DOCENCIA EN PSICOANALISIS · centro de salud · privado3 min · 170 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado3 min · 175 m
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 124.000USD 118.00003 de sept de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 124.000 → USD 118.000-4.84%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 89.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 118.000+31.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 118.00001 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.070 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Pueyrredón 600, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Balvanera

Busquedas relacionadas

USD 118.000
Departamento en venta
WhatsApp