Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 127.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes

Venta Depto 3 Amb en Balvanera Balcón y Amenities

Alberti 300 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 3 ambientes, 50 m², USD 127.000 (comparada contra 502 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,9% por encima de la mediana del set (USD 82.000). El m² sale USD 2.540 contra USD 1.600 de la mediana (+58,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
502
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
52 m²
Comparar con 502 propiedades similares
2 dorm en Balvanera

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 • Contacto: Adriana Prado ¡Excelente oportunidad en Balvanera! Departamento de 3 ambientes en complejo residencial con amenities exclusivos. Vení a vivir en este moderno departamento de 3 ambientes a estrenar, ubicado en un complejo residencial único en su tipo, que ofrece las mejores comodidades para una vida plena y relajada. Este departamento cuenta con una excelente distribución, que maximiza el confort y la luminosidad: • Dos dormitorios espaciosos con placares amplios. • Un dormitorio con balcón, segundo dormitorio con ventada. • Baño completo. • Amplio living comedor con cocina integrada y espacio para Lavarropas. • Aires acondicionados frio / calor en todos los ambientes • Piso porcelanato • Agua caliente central • Amenities: • Parrilla. • Laundry. • Sum. • Piscina. • Solarium. • Totem de Seguridad • Encargado Sus grandes ventanales aportan una luz natural inigualable, creando ambientes cálidos y acogedores. Desde el living y una de las habitaciones, se puede acceder al balcón, ideal para momentos de descanso y vista a la ciudad. El complejo se encuentra en el corazón del famoso barrio de Balvanera, a pocas cuadras del Shopping Spinetto y con fácil acceso a las líneas de subte A y H, lo que garantiza una excelente conectividad con toda la ciudad. Cuenta con servicios como laundry, terrazas y seguridad las 24 horas, brindando tranquilidad y conveniencia a sus residentes. Amoblado opcional, no incluido en el valor de publicación. Aprovecha la oportunidad de estrenarte en un entorno de primer nivel, con todas las comodidades y en una ubicación inmejorable. ¡Consultanos para más información y coordina tu visita hoy mismo! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.442
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.222
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.113.972/mes

Necesitas ingresos por $ 4.455.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 104 en la zona
Maxikiosco1 min · 82 m
Tobias2 min · 156 m
Coto3 min · 178 m
Educacion · 93 en la zona
CFP Nº 31 DE 03 · adultos · publica2 min · 160 m
INST. SUPERIOR PROF. GLADYS R. VERA · superior · privada2 min · 160 m
ESTEBAN DE LUCA · adultos · publica3 min · 222 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 390 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra7 min · 426 m
Plaza Manzana 667 min · 474 m
Salud · 58 en la zona
CENTRO MEDICO ONCOLOGICO AV. BELGRANO 2309 · centro de salud · privado2 min · 111 m
CLINICA CIUDAD DE LA VIDA - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL GRAFICO · hospital/clinica · obra social2 min · 125 m
OSPSA (REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA 2359) · centro de salud · obra social2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 89.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 127.000+41.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 127.00001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.067 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alberti 300, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Balvanera

Busquedas relacionadas