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Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
Departamento en Balvanera
Avenida Jujuy 500 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 70 m²
Departamento en Balvanera, 3 ambientes, 65 m², USD 75.000 (comparada contra 655 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 24,6% por debajo de la mediana del set (USD 99.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.154 contra USD 1.636 de la mediana (-29,5%).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 14/08/2026 (de USD 77.000 a USD 75.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 655
- Mediana precio
- USD 99.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.636
- Mediana m²
- 63 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.624.614/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 25 de jul de 2026USD 79.900 → USD 77.000-3.63%
- 10 de ago de 2026USD 77.000 → USD 75.000-2.60%
- 03 de sept de 2026USD 75.000 → USD 75.0000.00%
Ubicacion
Avenida Jujuy 500, Balvanera, CABA, Provincia de CABA