Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 185.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes

Departamento en Balvanera

Avenida Jujuy 500 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 3 ambientes, 65 m², USD 75.000 (comparada contra 655 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,6% por debajo de la mediana del set (USD 99.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.154 contra USD 1.636 de la mediana (-29,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 14/08/2026 (de USD 77.000 a USD 75.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
655
Mediana precio
USD 99.500
Mediana precio/m²
USD 1.636
Mediana m²
63 m²
Comparar con 655 propiedades similares
2 dorm en Balvanera

Descripcion

Venta Balvanera 3 amb OPORTUNIDAD de INVERSION • BAJA DE PRECIO ! antes USD 82.000 Departamento en Venta en Balvanera, Oportunidad para quien desea invertir para renta. Ubicado en Av. Jujuy 540, Piso 6, Departamento M, este acogedor departamento ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en el vibrante barrio de Balvanera. Con una superficie cubierta de 65 m2, este inmueble de 60 años de antiguedad se encuentra en un edificio de 7 pisos, con un ascensor para mayor comodidad. La propiedad cuenta con 3 ambientes bien distribuidos: 2 dormitorios de las medidas: 3,7 x 4,3 y 4,15 x 2,5 uno con amplio placard de 3 m lineales. Cocina y lavadero ampio de 3x3 m con espacio para lavarropas. Ademas cuenta con un baño completo. La disposición contrafrente garantiza tranquilidad y privacidad, además de una orientación este que provee abundante luz natural durante la mañana. Pisos de pinotea recien pulidos, recientemente pintado y reciclado. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad y cable, asegurando comodidad y conectividad para sus residentes. A pesar de no contar con estacionamiento, la zona ofrece alternativas de transporte público que facilitan el acceso a distintas partes de la ciudad. Con un gasto mensual de expensas de $200.000, este departamento es ideal para aquellos que valoran la ubicación y la accesibilidad. No pierda la oportunidad de visitar este inmueble que combina practicidad y una ubicación estratégica en el corazón de Capital Federal. Transportes Cercanos Colectivos: 2, 7, 8, 23, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 75, 84, 86, 88, 95, 96, 98, 101, 103, 115, 118, 129, 168, 188, 194 Subtes (Metro): VENEZUELA (Línea H) Datos útiles Barrio: Balvanera Comuna: Comuna 3 área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJíA Comisaría Comunal: 3 Comisaría Vecinal: 3A Distrito Escolar: Distrito Escolar V

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.624.614/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 79.900USD 75.00028 de jul de 202603 de sept de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 79.900 → USD 77.000-3.63%
  2. 10 de ago de 2026USD 77.000 → USD 75.000-2.60%
  3. 03 de sept de 2026USD 75.000 → USD 75.0000.00%

Ubicacion

Avenida Jujuy 500, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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