Departamento en alquiler en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 2.600.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes a Estrenar con Cochera Alquiler Villa Urquiza

Burela al 3000 4to Piso A · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 3 ambientes, 85 m², ARS 2.600.000/mes (comparada contra 35 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 59,5% por encima de la mediana del set (ARS 1.630.000). Con expensas el costo total es ARS 2.850.000, 41,3% por encima del costo total tipico (ARS 2.017.000); las expensas pesan 9,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
35
Mediana alquiler
ARS 1.630.000/mes
Mediana expensas
ARS 300.000
Mediana m²
73 m²
Comparar con 35 propiedades similares
2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON COCHERA FIJA Y CUBIERTA ,VENTA VILLA URQUIZA ALQUILER 1 MES DE DEPOSITO 1 MES DE ADELANTO IPC TRIMESTRAL CONTRATO 2 AÑOS GARANTIA CABA O SEGURO DE CAUCION INGRESOS COMPROBABLES NO APTO MASCOTA APTO PROFESIONAL MODERNO EDIFICIO EN ESQUINA , EN VILLA URQUIZA! UNIDAD 3 AMBIENTES MUY LUMINOSO , SOBRE QUESADA Y BURELA CON UNA MUY COMODA COCHERA FIJA Y CUBIERTA CONSTRUCCION DE VANGUARDIA EXCELENTE CALIDAD EN SUS MATERIALES CONCEPTO DE EXPENSAS BAJAS HYP CAM , EN LA ENTRADA CON QR Y RECONOCIMIENTO FACIAL , CERRADURAS ELECTRONICAS EN CADA UNIDAD LA UNIDAD CUENTA CON PISOS DE PORCELANATO DE PRIMERA LINEA, EN TODOS LOS AMBIENTES Y BALCONES COCINA CON MESADA DE SILESTONE CON MESADA COLOR GRIS GRAFITO BACHA COLOR GRIS MUEBLES SOBRE Y BAJO MESADA LAVADERO INTERIORES DE PLACARD COLOCADOS CALEFACCION POR PISO RADIANTE ELECTRICA CON REGULADOR EN CADA AMBIENTE AGUA CALIENTE CENTRAL A GAS 3 AIRES FRIO CALOR SPLIT EN CADA AMBIENTE DORMITORIO EN SUITE CON GRAN VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO SEGUNDO BAÑO COMPLETO GRIFERIA MARCA PIAZZA ABERTURAS DE ALUMINIO BALCON CON VIDRIO LAMINADO ORIENTACION NOROESTE , MUY LUMINOSO LEYENDA LEGAL PARA ALQUILER Las medidas, superficies y demás características consignadas en la presente publicación son aproximadas y orientativas. Las superficies definitivas surgirán de la documentación correspondiente. Las fotografías e imágenes son ilustrativas y no contractuales. Los valores de expensas, impuestos y servicios están sujetos a modificación. En cumplimiento de la Ley 5859 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se informa que, para los casos de alquiler de inmuebles destinados a vivienda, el monto máximo de comisión a cobrar al propietario será del 4,15 % del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas humanas. En cumplimiento de la Ley 24.314, se informa que las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida deberán ser consultadas y verificadas en cada caso particular. La presente publicación se encuentra a cargo de Lilian E. Kreimer, Corredora Inmobiliaria, CUCICBA Matrícula N.º 6315 – CMCPSI Matrícula N.º 6842. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la corredora matriculada responsable. Importante: La leyenda de la Ley 5859 corresponde a alquileres de vivienda en CABA. Para alquileres comerciales, temporarios o inmuebles ubicados en Provincia de Buenos Aires, las condiciones legales y de honorarios deben adaptarse al tipo de operación y a la jurisdicción Lilian E Kreimer Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 © LEK Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 5.200.000
Primer mes
$ 2.600.000
Deposito1mes
$ 2.600.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.600.000
En 3 meses
~$ 2.731.577
En 12 meses
~$ 3.167.624

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.300.000· 136 avisos — este aviso pide 100% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.300.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 2.600.000/mes+100.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 2.600.000/mes15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana mensual de 135 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Burela al 3000 4to Piso A, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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