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Departamento en alquiler en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.200.000
+ ARS 510.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,4 M

Departamento en alquiler en Villa Urquiza · 3 ambientes

Alquiler Departamento Tres Ambientes con Cochera Nuñez

Nuñez 5100 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 3 ambientes, 62 m², ARS 1.200.000/mes (comparada contra 127 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,7% por debajo de la mediana del set (ARS 1.300.000). Con expensas el costo total es ARS 1.710.000, 10,7% por encima del costo total tipico (ARS 1.545.000); las expensas pesan 42,5% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
127
Mediana alquiler
ARS 1.300.000/mes
Mediana expensas
ARS 230.000
Mediana m²
61 m²
Comparar con 127 propiedades similares
2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

EXCELENTE , MODERNO Y AMPLIO DEPARTAMENTO UBICADO EN LA PLANTA BAJA DEL CONDOMINIO Y CON VISTA AL AMPLIO PARQUE Y PILETA. VENTANALES AMPLIOS LO QUE LO HACE MUY LUMINOSO Y SOLEADO . DOS DORMITORIOS , UNO DE ELLOS EN SUITE . EL SEGUNDO DORMITORIO CUENTA CON BAÑO CPMPARTIDO . CADA UNO CUENTA CON UN AMPLIO PLACARD . AIRE ACONDICIONADO FRIO EN LIVING Y DORMITORIO , PANELES CALEFACTORES EN DORMITORIOS.- COCINA INDEPENDIENTE CON SALIDA A UN AMPLIO PATIO . CON MUEBLES ALTOS Y BAJOS. ESPACIO PARA HELADERA Y LAVARROPAS . SERVICIO DE AGUA CALIENTE CENTRAL.- LIVING COMEDOR , CON SALIDA A UN JARDIN SEMICUBIERTO QUE CUENTA CON UNA PARRILLA PROPIA . DESDE ESTE PATIO SE OBSERVA LA PILETA DE NATACION Y LOS AMPLIO ESPACIOS VERDE DEL CONDOMINIO.- EL CONDOMINIO ES MUY SILENCIOSO QUE DA A UN AMLIO JARDIN CENTRAL .- COCHERA FIJA EN EL SUBSUELO NUMERO 48.- CUENTA CON PILETA DESCUBIERTA CON CERRAMIENTOS LATARERALES DE SEGURIDAD,AMPLIO JARDIN , SOLARIUM, GYM,LAUDRY, PARRILLAS CUBIERTAS, SALON DE USOS MULTIPLES Y SEGURIDAD DEL EDIFICIO DURANTE LAS 24 HORAS POR TOTEN.- EXCELENTE ZONA, UBICADO A UNA CUADRA DE AVENIDA DE LOS INCAS.- CONTRATO POR DOS AÑOS CON REAJUSTE TRIMESTRAL POR IPC .- EXPENSAS $ 500.000 AGIP $ 60.000 AYSA Y AGUA CALIENTE CENTRAL CONTEMPLADAS EN LAS EXPENSAS.- PARA INGRESAR UN MES DE ADELANTO, UN MES DE GARANTIA Y UNA GARANTIA DE CABA PROPIETARIO O SEGURO DE CAUCION.- *Se deja constancia que las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso NOTA ACLARATORIA : EL INQUILINO NO AFRONTA GASTOS DE COMISION INMOBILIARIA NI GASTOS DE GESTORIA DE INFORMES . artículo 4 Ley 5859/2017: Al inquilino: No se pueden cobrar comisiones inmobiliarias ni gastos de gestoría de informes a personas físicas que alquilan vivienda EL EDIFICIO CUENTA CON ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIA ( RAMPA Y ASCENSORES) La Ley Nº 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, que obliga a corredores inmobiliarios a incluir información clara sobre la accesibilidad para personas con discapacidades físicas en todos los avisos publicitarios de inmuebles, ya sean gráficos o digitales. Debe incluir un símbolo o la palabra "accesible". Todas las operaciones están a cargo del corredor inmobiliario Reina D'Andrea Matricula 806 CUCICBA • CABA

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.400.000
Primer mes
$ 1.200.000
Deposito1mes
$ 1.200.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.200.000
En 3 meses
~$ 1.277.717
En 12 meses
~$ 1.542.391

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.300.000· 139 avisos — este aviso pide 8% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 31 en la zona
Dia % Market1 min · 90 m
Carniceria · Diaz Colodrero3 min · 167 m
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Educacion · 31 en la zona
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LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado9 min · 565 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Villa Urquiza

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.300.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 1.200.000/mes-7.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 1.200.000/mes15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 157 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nuñez 5100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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