Departamento en alquiler en Villa Luro · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.200.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Luro · 3 ambientes

Excelente Semipiso 3 Ambientes Al Frente – Villa Luro – Vis

Moreto 16 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luro, 3 ambientes, 60 m², ARS 1.200.000/mes (comparada contra 13 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 26,3% por encima de la mediana del set (ARS 950.000). Con expensas el costo total es ARS 1.350.000, 17,7% por encima del costo total tipico (ARS 1.146.500); las expensas pesan 12,5% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
13
Mediana alquiler
ARS 950.000/mes
Mediana expensas
ARS 230.000
Mediana m²
68 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Villa Luro

Descripcion

EXCELENTE SEMIPISO 3 AMBIENTES AL FRENTE VILLA LURO VISTAS ABIERTAS Y DETALLES DE CATEGORÍA Ubicado sobre la calle Moreto 16, haciendo esquina con Av. Rivadavia, en el corazón de Villa Luro, este excelente semipiso de 3 ambientes combina luminosidad, amplitud y una ubicación estratégica con acceso inmediato a medios de transporte, centros comerciales y espacios verdes . Situado en un séptimo piso, la unidad disfruta de vistas abiertas desde todos sus ambientes, brindando una sensación única de amplitud, privacidad y excelente ingreso de luz natural durante todo el día . SUPERFICIE 60 m² totales 60 m² cubiertos 3 ambientes 2 dormitorios Séptimo piso al frente LIVING COMEDOR AMPLIO Y LUMINOSO Al ingresar nos encontramos con un cómodo living comedor, con pisos de parquet pulidos y plastificados , que aportan calidez y elegancia a cada ambiente. Las amplias ventanas permiten disfrutar de excelentes vistas urbanas y una destacada luminosidad natural . COCINA FUNCIONAL CON DETALLES DE CATEGORÍA La cocina se encuentra integrada visualmente mediante una elegante barra desayunadora con detalles en mármol, ideal para reuniones informales y el uso diario . Además cuenta con: Ventana hacia el pulmón del edificio Excelente ventilación natural Espacios de guardado funcionales SECTOR PRIVADO La propiedad dispone de dos cómodos dormitorios, ambos con: Amplios placares empotrados de piso a techo Interiores realizados en madera maciza Ventanas con vistas abiertas hacia Av. Rivadavia Excelente ventilación y luminosidad BAÑO COMPLETO Baño completo con equipamiento de estilo, materiales de calidad y excelente estado de conservación . DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA Pisos de parquet pulidos y plastificados Placares de madera maciza de piso a techo Puertas con vidrio repartido Artefactos y terminaciones de categoría Excelente distribución de ambientes Muy luminoso en todos sus espacios EDIFICIO Semipiso Solo 2 departamentos por piso Edificio tranquilo y de excelente mantenimiento Bajas molestias y mayor privacidad UBICACIÓN PRIVILEGIADA Sobre Moreto y Av. Rivadavia, con acceso inmediato a: Estación Villa Luro Múltiples líneas de colectivos Comercios y servicios Cafés y gastronomía Espacios verdes y recreativos Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, luminosidad, detalles de calidad y una ubicación estratégica en uno de los barrios con mayor crecimiento de la ciudad. ¡Te invitamos a ver el recorrido virtual 360° y el video de la propiedad! Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y se exponen a título orientativo. Las definitivas surgirán de la documentación correspondiente.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.400.000
Primer mes
$ 1.200.000
Deposito1mes
$ 1.200.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.200.000
En 3 meses
~$ 1.260.728
En 12 meses
~$ 1.461.980

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.000.000· 17 avisos — este aviso pide 20% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 52 en la zona
Confiteria · Avenida Olivera5 min · 300 m
Rivera · Avenida Olivera5 min · 302 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia7 min · 443 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO JUAN BAUTISTA BERTHIER · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 335 m
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica7 min · 423 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica7 min · 423 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Villa Luro

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 15.396/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
Esta propiedad
ARS 20.000/m²+29.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 20.000/m²06 de jul de 202605 de oct de 2026

Mediana mensual de 20 avisos del segmento publicados en Villa Luro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreto 16, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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