Departamento en alquiler en Villa Crespo · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 990.000
+ ARS 430.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Crespo · 3 ambientes

Departamento - Alquler - Villa Crespo - 3 Ambientes - Cochera - Balcón - Luminoso

Acevedo 600 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 3 ambientes, 63 m², ARS 990.000/mes (comparada contra 88 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 10,0% por debajo de la mediana del set (ARS 1.100.000). Con expensas el costo total es ARS 1.420.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 1.386.000); las expensas pesan 43,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
88
Mediana alquiler
ARS 1.100.000/mes
Mediana expensas
ARS 240.000
Mediana m²
60 m²
Comparar con 88 propiedades similares
2 dorm en Villa Crespo

Descripcion

Alquiler de departamento de 3 ambientes con cochera al contrafrente con balcón corrido, en el barrio de Villa Crespo. La unidad se compone por: Living comedor con salida a balcón corrido. Dos dormitorios. Cocina independiente con comedor diario y sector de lavadero. Baño completo.Toilette Todos los ambientes son muy luminosos. Características de la unidad: Living comedor amplio, ventanal con salida a balcón corrido al contrafrente con persiana y tejido de protección, Aire acondicionado Frío. Cocina con comedor diario y lavadero: Con muebles altos y bajos, mesada de mármol, cocina de cuatro hornallas y horno gas, espacio para heladera, sector de comedor diario y sector de lavadero con pileta de lavar, termotanque eléctrico y conexión para lavarropas y ventilación natural. Dormitorio principal: Con placard empotrado con espacio de guardado, colgado y cajones, aire acondicionado frío/calor. ventana de dos hojas con persiana, Segundo dormitorio: Con placard empotrado con espacio de guardado, colgado y cajones.Aire acondicionado Frío/Calor. ventana de dos hojas con persiana Baño completo: con bañera y mampara, bidet, vanitory con bacha, aplique de luz, espejo, mueble de guardado, ventilación natural. Toilette: Con inodoro, lavamanos y espejo. Cochera: Acceso con control remoto, Amplia, cómoda y techada en PB Medidas aproximadas: Living: 7.50 x 3.10 Habitación I: 3 x 2.95 Habitación II: 3 x 2.40 Hall de distribución 3.10 x 0.90 Cocina • Comedor diario • Lavadero 3 x 2.95 Balcón 7.40 x 3.10 Baño: 2.20 x 1,80 Toilette:1.20 x 1 Cochera (PB) 5.15 x 2.90 (Alto 2.15) Ubicación: Edificio ubicado en el barrio de Villa Crespo, a 300 m Subte línea B estación Malabia • Osvaldo Pugliese. a 400 m Metrobús J.B. Justo estación Aguirre. 1Km Parque Centenario. Rodeado por las principales avenidas: Corrientes, Córdoba, J. B. Justo. S.Ortiz. Estado de Israel. El barrio tiene múltiples medios de transporte, amplia oferta comercial y gastronómica, colegios y espacios verdes. La unidad tiene pisos de parquet. Apto sistemas de garantía de alquiler Finaer. Familia Inmobiliaria — CUCICBA 8123 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación por parte del potencial inquilino. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N.º 2371/07 (COTI).

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.980.000
Primer mes
$ 990.000
Deposito1mes
$ 990.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 990.000
En 3 meses
~$ 1.054.116
En 12 meses
~$ 1.272.473

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.100.000· 91 avisos — este aviso pide 10% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.100.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
Esta propiedad
ARS 990.000/mes-10.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 990.000/mes15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana mensual de 96 avisos del segmento publicados en Villa Crespo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Acevedo 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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