Departamento en alquiler en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.650.000
+ ARS 380.000 de expensas

Departamento en alquiler en Recoleta · 3 ambientes

Se Alquila Departamento 3 Ambientes en Recoleta, Balcon Al Frente y Cochera Fija.

Aguero · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 3 ambientes, 74 m², ARS 1.650.000/mes (comparada contra 250 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 26,9% por encima de la mediana del set (ARS 1.300.000). Con expensas el costo total es ARS 2.030.000, 26,9% por encima del costo total tipico (ARS 1.600.000); las expensas pesan 23,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
250
Mediana alquiler
ARS 1.300.000/mes
Mediana expensas
ARS 380.000
Mediana m²
72 m²
Comparar con 250 propiedades similares
2 dorm en Recoleta

Descripcion

SE ALQUILA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN RECOLETA, BALCON Y COCHERA FIJA. Edificio con 26 años de construido, ubicado en una linda zona, en calle Agüero entre Beruti y Juncal a 2 cuadras de la Avenida Santa con fácil acceso a través de todos los medios de transportes públicos, 3 ambientes amoblado, cuenta con amplio y cómodo balcón al frente muy iluminado y ventilado. Con cochera , fija cubierta, El Edifico posee amplia área descubierta con Gimnasio y Jacuzzi . Seguridad de portería diaria. METRAJE: • 81 mts2 totales • 74 mts2 cubiertos • 7 mts2 balcón. DESCRIPCION DEL DEPARTAMENTO Y DEL EDIFICIO: Departamento 3 ambientes amueblado. está ubicado en el cuarto piso al frente, tiene entrada principal con palier privado y entrada de servicio. Consta de: Living comedor balcón, cocina y comedor diario , salida a un balcón interno con bacha, Cocina a gas con gabinetes bajo y sobre mesada , Agua Caliente por Calefón, cuenta con 2 dormitorios y 2 baños completos,. El dormitorio principal con salida al balcón terraza y vestidor. Posee 2 equipos de Aire acondicionado Frio Calor,. Edificio con 2 departamentos por piso con entrada y ascensores independientes, 8 pisos.,2 ascensores. Cuenta con 1 Cochera amplia área descubierta con Gimnasio y Jacuzzi . UBICACION: Muy buena sobre Calle Agüero entre , entre Beruti y Juncal a dos cuadras de la Avenida Santa Fe Cercano a Zona de Restaurantes, tiendas y Bares en pleno Recoleta Acceso a casi todas las líneas de transporte incluyendo Subte Linea D y Colectivos: 15, 36, 39, 57, 110, 111, 141, 160, 188 ANTIGUEDAD: 26 años EXPENSAS: $350.000 CONDICIONES DE ALQUILER Se alquila amueblado Plazo máximo 2 años . Comprobación de Ingresos 1 mes anticipado 1 mes deposito en garantía en dólares Seguro de Caución. Todos los servicios por cuenta del Locatario COMUNICATE AL NUMERO DE CONTACTO PARA COORDINAR TU VISITA* Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernán Barrero, matrícula C.U.C.I.C.B.A.7224 / C.M.C.P.S.I.6545 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A.7224 / C.M.C.P.S.I.6545 Hernan Barrero Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.300.000
Primer mes
$ 1.650.000
Deposito1mes
$ 1.650.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.650.000
En 3 meses
~$ 1.733.501
En 12 meses
~$ 2.010.223

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 244 en la zona
Bull1 min · 28 m
La Milaneseria1 min · 71 m
Santino1 min · 87 m
Educacion · 84 en la zona
COLEGIO SAN TARSICIO (A-208) · secundaria · privada1 min · 56 m
INST. COLEGIO SAN TARSICIO · inicial/primaria · privada1 min · 56 m
INSTITUTO DAGUERRE · superior · privada1 min · 76 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta JAE3 min · 184 m
Plaza Republica del Paraguay8 min · 527 m
Plazoleta del Arbol9 min · 577 m
Salud · 96 en la zona
CONSULTORIO GRUPO PEDIATRICO · centro de salud · privado2 min · 154 m
ITAC INSTITUTO DE TRASPLANTE Y ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado3 min · 214 m
INSTITUTO MEDICO DE ASISTENCIA E INVESTIGACIONES S.A. · centro de salud · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.250.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
Esta propiedad
ARS 1.650.000/mes+32.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.650.000/mes08 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 231 avisos del segmento publicados en Recoleta. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aguero, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas