Departamento en alquiler en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en alquiler
USD 4.000
+ ARS 3.550.000 de expensas

Departamento en alquiler en Puerto Madero · 3 ambientes

Puerto Madero | Exclusivo Piso 3 Ambientes con Dependencia, 2 Cocheras y Full Amenities

Julieta Lanteri al 1200 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 195 m², USD 4.000/mes (comparada contra 58 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 4.500).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
58
Mediana alquiler
USD 4.500/mes
Mediana expensas
ARS 1.900.000
Mediana m²
185 m²
Comparar con 58 propiedades similares
2 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Valor: 4000 USDExpensas aprox.: $3.350.000 (incluye AYSA) 195 m² totales | Piso 14 | Vista panorámica al Río de la Plata y Reserva Ecológica Exclusivo departamento ubicado en el piso 14 de una imponente torre de 42 pisos, con vistas abiertas desde todos sus ambientes, excelente luminosidad y una distribución que combina amplitud, elegancia y privacidad. Una propuesta residencial de categoría, ideal para quienes buscan confort, seguridad y un estilo de vida sofisticado en una de las zonas más prestigiosas de Buenos Aires. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS Living comedor: amplio y luminoso, con vistas privilegiadas al río y la Reserva Ecológica. Está equipado con cortinas, blackout y placard recibidor. Toilette de recepción. Suite principal: amplio vestidor y baño completo con jacuzzi y ducha independiente. Segunda suite: vestidor y baño completo. Ambos dormitorios cuentan con pisos alfombrados. Dependencia: con escritorio, placard y baño completo. Cocina: espaciosa y funcional, con barra americana, abundante espacio de guardado, extractor de gran capacidad y cocina a gas. Su distribución permite una conexión fluida con los distintos ambientes de la propiedad. Acceso de servicio exclusivo. Sector de servicio: lavadero independiente con ingreso a la dependencia Climatización: calefacción por losa radiante regulable mediante caldera individual y aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. Equipamiento adicional: dos cajas de seguridad, dos cocheras y baulera. TORRE DE CATEGORÍA | FULL AMENITIES Edificio de 25 años de antigüedad, con infraestructura y servicios de primer nivel: Seguridad las 24 horas. Dos piscinas, una climatizada y otra exterior en el parque. Sauna con espacio de relajación. Cancha de tenis. Dos gimnasios. Lavadero Salón de fiestas con capacidad para 250 personas. Exclusiva sala de estar en el último piso con servicio de cafetería individual. Comedor de uso común con cafeteria. Parque y espacios verdes. Salón de juegos infantiles. Lavadero de autos. Estacionamiento de cortesía para visitas. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Puerto Madero ofrece un equilibrio excepcional entre naturaleza, exclusividad y vida urbana, con cercanía a los principales centros corporativos, financieros y gastronómicos de Buenos Aires. Una propiedad que se distingue por sus vistas panorámicas, generosas dimensiones y servicios de categoría, pensada para quienes valoran la privacidad y la calidad de vida. Coordiná tu visita privada.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 8.000
Primer mes
USD 4.000
Deposito1mes
USD 4.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 4.000
En 3 meses
~USD 4.202
En 12 meses
~USD 4.873

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: USD 2.725· 282 avisos — este aviso pide 47% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 2.645.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
Esta propiedad
ARS 4.000/mes-99.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 4.000/mes20 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Julieta Lanteri al 1200, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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