Departamento en alquiler en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en alquiler
USD 3.100

Departamento en alquiler en Puerto Madero · 3 ambientes

Alquiler 3 ambientes mas dependencia y cochera mulieris puerto madero

Azucena Villaflor 400 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
157 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 153 m², USD 3.100/mes (comparada contra 43 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 26,2% por debajo de la mediana del set (USD 4.200).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
43
Mediana alquiler
USD 4.200/mes
Mediana m²
150 m²
Comparar con 43 propiedades similares
3 dorm en Puerto Madero

Descripcion

EXCELENTE Y MODERNO DEPARTAMENTO CON 2 SUITES EN COMPLEJO MULIERIS EN PUERTO MADERO Departamento de primera categoría de 157 m2 en piso 13, con magnífica vista desde todos los ambientes, en complejo de edificios con excelentes amenities. Se ingresa al departamento por un hall de recepción y distribución con toilette y placard, desde donde se accede a la cocina, a las habitaciones y a un gran living-comedor semicircular con vista panorámica. La cocina tiene modernos muebles en color wengue y artefactos de primera categoría, con anafe en vitro-cerámico, horno separado y espacio para micro-ondas y lavaplatos; cuenta además con lavadero separado de buen tamaño y muebles de guardado. Habitación principal de 3,9 x 4,3 m con baño en suite, con Jacuzzi y amplio vestidor, segunda habitación de 3,5 x 3,6 m con vestidor y baño en suite, con bañera y ante baño. Dependencia de servicio, escritorio o tercera habitación de 2,5 x 3,1 m, con baño en suite, con ducha. El departamento tiene pisos de parquet en living-comedor, pisos de alfombra en habitaciones y porcelanato en cocina y lavadero, aire acondicionado frío-calor central, con mando en todos los ambientes y agua caliente por caldera central. El Complejo El Complejo Torres Mulieris está ubicado en el Dique 2, en el corazón de Puerto Madero, tiene dos Torres de 44 pisos y exclusivos amenities de la más alta calidad. Cuenta con 16 ascensores de alta velocidad marca Schindler, 2 grupos electrógenos marca Cetec de 600 KVA C/U, sistema de cámaras de seguridad, sistema CAS control electrónico de accesos. Amenities: Pileta externa Pileta externa para niños Jacuzzi Pileta interna (Climatizada) Juegos para niños. Gimnasio 2 Vestuarios, uno para hombres y otro para mujeres, cada uno con sauna. Sala de reuniones (entrepiso Torre II) / Business Center Salón de usos múltiples para 200 personas equipado con 2 cocinas. Oficina equipada con computadora (entrepiso Torre II). Sala de juego para niños (entrepiso Torre II). Sala de gym (entrepiso Torre II). Laundrys (1 subsuelo Torre I y Torre2), Lavadero de autos (2do subsuelo Torre II espacio concesionado) En PREMIUM BROKERS SERVICIOS INMOBILIARIOS nuestra misión es ayudarte a vender, comprar y alquilar propiedades y negocios, de forma segura y exitosa logrando que cumplas tus objetivos y a la vez vivas una experiencia PREMIUM. Si planeas vender, comprar o alquilar o necesitas asesoramiento inmobiliario, LLAMANOS al o escribinos al . OPERA CON NOSOTROS Y VIVí UNA EXPERIENCIA PREMIUM.Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente a cuatro con quince centésimos por ciento (4.15%) del valor total del respectivo contrato. Corredor inmobiliario: Maximiliano Di Génova CUCICBA 7725 / CMCPSI 6769. Propiedad ACCESIBLE para personas con movilidad reducida • Cuenta con rampa de acceso (LEY 5115). .

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 6.200
Primer mes
USD 3.100
Deposito1mes
USD 3.100

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 3.100
En 3 meses
~USD 3.257
En 12 meses
~USD 3.777

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11494 min · 260 m
Avicar4 min · 264 m
M&L Maxistore7 min · 426 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 473 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica11 min · 695 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica12 min · 784 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Parque Virginia Bolten4 min · 255 m
Rosedal Sur6 min · 356 m
Parque Micaela Bastidas6 min · 362 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 536 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 626 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 2.300.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-13.2%
Esta propiedad
ARS 3.100/mes-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 3.100/mes20 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Azucena Villaflor 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Puerto Madero

Busquedas relacionadas

USD 3.100
Departamento en alquiler
WhatsApp