alquiler
$1.400.000
ALQUILER Departamento 4 ambientes Núñez Piso ALTO
Nunez · 4 amb · 3 dorm · 67 m2 · hace 28 dias
Departamento en alquiler en Nuñez · 3 ambientes
Dueño Alquila: Impecable 3 Ambientes con Balcón en Núñez – 77 m² Sin Comisión
Amenábar 3600 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 72 m², ARS 1.200.000/mes (comparada contra 83 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 20,0% por debajo de la mediana del set (ARS 1.500.000). Con expensas el costo total es ARS 1.370.000, 24,5% por debajo del costo total tipico (ARS 1.815.300); las expensas pesan 14,2% del alquiler.
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 83
- Mediana alquiler
- ARS 1.500.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 315.300
- Mediana m²
- 67 m²
Comparar con 83 propiedades similares
2 dorm en Nuñez
Descripcion
Dueño Alquila: Impecable 3 Ambientes con Balcón en Núñez – 77 m² Sin Comisión Excelente departamento de 3 ambientes en una ubicación privilegiada de Núñez (Amenábar al 3600).
La propiedad destaca por su gran luminosidad, ambientes amplios, bajas expensas y óptima distribución.
Características principales de la unidad: Superficie Total: 77 m² (72 m² cubiertos / 5 m² de balcón).
Living Comedor: Gran ambiente (4.40 x 5.75), muy amplio, cómodo y con excelente luz natural.
Dormitorios: 2 habitaciones confortables (3.10 x 3.85 y 2.70 x 3.85), ambas con espacio de guardado integrado.
Cocina: Independiente y de amplias dimensiones (1.70 x 4.65).
Lavadero: Sector separado y cubierto (1.70 x 1.50), continuo a la cocina. Baño: 1 baño completo en perfecto estado.
Balcón: Balcón corrido (3.00 x 1.50) con excelente ventilación natural.
Servicios del Edificio: Seguridad: Sistema de monitoreo con tótem las 24 hs.
Personal: El edificio cuenta con encargados. Costo: Expensas bajas para la zona.
Condiciones Comerciales Alquiler mensual: $1.200.000 Plazo del contrato: 24 meses.
Actualización: Ajuste trimestral.
Expensas: $170.000 (bajas, aproximadas).
Ingreso: 1 mes de adelanto + 2 meses de depósito. ¡Sin comisión inmobiliaria! Trato directo con el propietario.
Requisitos Excluyentes (Por favor leer atentamente antes de consultar): Garantía (Únicamente las siguientes opciones):
• Garantía propietaria de CABA.
• Garantía propietaria de Provincia de Buenos Aires (únicamente de familiar directo y a no más de 50 km de CABA).
• Nota: No se acepta ningún otro tipo de garantía (seguros de caución, Finaer, recibos sueltos, etc.).
Capacidad máxima: Hasta 3 personas.
Mascotas: No se permiten mascotas en la unidad.
Sobre el Barrio y la Conectividad: Ubicado en una zona estratégica de Núñez que combina tranquilidad con una excelente oferta comercial y gastronómica, además de un rápido acceso a la Av.
General Paz.
Cuenta con una conectividad de transporte inmejorable: Subte: A 4 cuadras de la estación Congreso de Tucumán (Terminal de la Línea D). Tren: A pocas cuadras de la estación Núñez (Línea Mitre), que conecta directo con Retiro y Zona Norte.
Colectivos (Metrobus Norte): A 4 cuadras de Av.
Cabildo, con acceso directo a numerosas líneas (como las 59, 60, 68, 133, 152, 161, 168 y 184, entre otras) que conectan de forma rápida con toda la Ciudad y el GBA.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.400.000
- Primer mes
- $ 1.200.000
- Deposito1mes
- $ 1.200.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.200.000
En 3 meses
~$ 1.260.728
En 12 meses
~$ 1.461.980
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Alquileres de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 1.475.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
- Esta propiedad
- ARS 1.200.000/mes-18.6% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 78 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 1.500.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- ARS 1.200.000/mes-20.0% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 77 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 1.500.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- ARS 1.200.000/mes-20.0% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 70 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 22.951/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
- Esta propiedad
- ARS 15.584/m²-32.1% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 65 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Nuñez
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 969.223/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
- Esta propiedad
- ARS 1.200.000/mes+23.8% · por encima del mercado
Mediana mensual de 515 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Amenábar 3600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
