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Departamento en alquiler en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.500.000
+ ARS 200.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 3 M

Departamento en alquiler en Nuñez · 3 ambientes

Departamento en Nuñez

Nuñez al 2300 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 63 m², ARS 1.500.000/mes (comparada contra 94 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 9,5% por encima de la mediana del set (ARS 1.370.000). Con expensas el costo total es ARS 1.700.000, 6,3% por encima del costo total tipico (ARS 1.599.000); las expensas pesan 13,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
94
Mediana alquiler
ARS 1.370.000/mes
Mediana expensas
ARS 290.000
Mediana m²
62 m²
Comparar con 94 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! Piso de 3 ambientes A ESTRENAR con balcón en la mejor zona de Núñez. Este exclusivo departamento combina el lujo de lo nuevo con una ubicación inmejorable. Pensado para quienes buscan confort y estilo en cada rincón. Palier privado: Disfrute de privacidad y exclusividad desde el ingreso. Ambientes luminosos: Todos los espacios dan al frente, garantizando una luz natural excepcional durante todo el día. Dormitorio principal en suite: Un verdadero oasis con baño completo privado y amplio vestidor integrado. Segundo dormitorio: Espacioso, con placard de gran capacidad. Segundo baño completo: Ideal para complementar el confort de la familia o invitados. Cocina de diseño: Moderna isla central, mobiliario completo, horno y anafe eléctrico de última generación. Espacio previsto para lavarropas. Balcón amplio: Perfecto para disfrutar del aire libre en el corazón de la ciudad. ???? Ubicación estratégica: A metros de la Av. Cabildo (líneas de Metrobus), a pocas cuadras de la estación de tren Núñez y a pasos de la Estación de Subte D (Congreso de Tucumán). Conectividad y accesibilidad al máximo nivel. (Contacto: Ezequiel + Ver datos ) Corredor Responsable: Martín Cordenons • Matrícula CUCICBA 8422 AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Martín Cordenons Real Estate ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Martín Cordenons Real Estate recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Martín Cordenons Real Estate estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. Aviso Legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de costo, impuestos y servicios, fotos y medidas de esta propiedad son orientativas. Los datos son proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de leer este aviso, lo que puede resultar en inexactitudes e inconsistencias con los obtenidos de la factura, título y perfil de los documentos legales de la propiedad. El interesado deberá realizar las comprobaciones pertinentes antes de realizar cualquier actividad, y solicitar a sí mismo a sus peritos las copias necesarias de los documentos pertinentes. La venta está sujeta al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución Conjunta No. 2371 de AFIP (requiere COTI). Matriculado responsable:CORDENONS MARTIN MATRICULA CUCICBA 8422. MATRICULA CMCPSM 2984

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.000.000
Primer mes
$ 1.500.000
Deposito1mes
$ 1.500.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.500.000
En 3 meses
~$ 1.597.146
En 12 meses
~$ 1.927.989

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.450.000· 81 avisos — este aviso pide 3% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.450.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+20.8%
Esta propiedad
ARS 1.500.000/mes+3.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.500.000/mes15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana mensual de 88 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nuñez al 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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