Departamento en alquiler en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 2.200.000
+ ARS 320.000 de expensas

Departamento en alquiler en Nuñez · 3 ambientes

Av San Isidro 4300 - Nuñez - 3 Ambientes de Categoria 97m2 - Balcon Terraza - Cochera - Semipiso

Avenida San Isidro Labrador 4300 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 86 m², ARS 2.200.000/mes (comparada contra 58 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 14,3% por encima de la mediana del set (ARS 1.925.000). Con expensas el costo total es ARS 2.520.000, 15,9% por encima del costo total tipico (ARS 2.175.000); las expensas pesan 14,5% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
58
Mediana alquiler
ARS 1.925.000/mes
Mediana expensas
ARS 350.000
Mediana m²
74 m²
Comparar con 58 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

DEL CAMPO ALQUILA impecable semipiso de 3 ambientes con balcón terraza y cochera sobre el Boulevard San Isidro! El edificio se emplaza sobre la Av. San Isidro Labrador al 4300, entre Ruiz Huidobro y Correa. Un entorno residencial exclusivo frente al arbolado boulevard, en la zona más distinguida de Núñez. Excelente conectividad, con vistas abiertas al barrio de casas bajas y rápido acceso a los principales corredores de la ciudad. EL DEPARTAMENTO Y SUS AMBIENTES Ubicado en un 6 piso al frente, totalmente pintado de blanco a nuevo, este semipiso se destaca por su escala de "casa", gran luminosidad y excelentes terminaciones. Ingreso principal y de servicio. Living Comedor: Enorme ambiente al frente con pisos de madera entarugados recién pulidos y plastificados. Cuenta con aire acondicionado, estufa catalítica tipo hogar, persianas y salida directa a un gran balcón terraza al frente. Cocina Abierta y Comedor Diario: Integrada visualmente a través de una barra y muebles de alacena en madera noble con vidrios repartidos, que aportan luz y fluidez. Cuenta con doble acceso, gran capacidad de guardado, ventilación natural y salida a un segundo balcón al frente sobre el boulevard. Balcones de Fachada Curva: Un gran balcón terraza principal en el living, sumado a un segundo balcón corrido que abraza el comedor y uno de los dormitorios, destacando por el diseño arquitectónico curvo del edificio. Dormitorio al Frente: Con piso flotante a nuevo, placard con baulera, aire acondicionado frío/calor, panel de calefacción y salida al balcón corrido al frente. Dormitorio al Contrafrente en Suite: Con piso flotante a nuevo, estufa de tiro balanceado, persiana y amplio placard empotrado. Dispone de baño completo en suite de gran tamaño con bañera, mampara, placard para ropa blanca y vanitory espejado en L. Segundo Baño Completo: Ubicado sobre el pasillo distribuidor, refaccionado con ducha a nivel y ventana con ventilación al exterior. Lavadero Independiente y área de Servicio: Espacio super amplio con placard de guardado, acceso de servicio y gabinete para termotanque individual de alta capacidad. Cochera: Incluye espacio guardacoche rotativo y cubierto en el edificio. Requisitos para ingresar * 1 mes de adelanto * 1 mes de deposito * Garantía * Justificación de los ingresos *Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Matricula CUCICBA 2477. Ley 5115: Propiedad APTA para personas con movilidad reducida.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.400.000
Primer mes
$ 2.200.000
Deposito1mes
$ 2.200.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.200.000
En 3 meses
~$ 2.342.481
En 12 meses
~$ 2.827.717

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.450.000· 86 avisos — este aviso pide 52% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.390.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+15.8%
Esta propiedad
ARS 2.200.000/mes+58.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 2.200.000/mes15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 79 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida San Isidro Labrador 4300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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