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Departamento en alquiler en Monserrat · 3 ambientes
Departamento en alquiler
USD 1.700
= $ 2,6 M
Entrar te cuesta ~USD 3.400

Departamento en alquiler en Monserrat · 3 ambientes

Huergo 475 - 3 Amb Excelente Vista! a Estrenar!

Av. Ing. Huergo, Buenos Aires, 475 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monserrat, 3 ambientes, 72 m², USD 1.700/mes (comparada contra 32 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 75,3% por encima de la mediana del set (USD 970).

Historial de precio: Baja de 10,5% desde el 02/09/2026 (de USD 1.900 a USD 1.700): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
32
Mediana alquiler
USD 970/mes
Mediana m²
66 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm en Monserrat

Descripcion

ALQUILER DE CATEGORÍA 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN HUERGO 475 Esquina en Piso Alto · Vista Panorámica al Río y la Ciudad · Máxima Luminosidad Vive la experiencia de estrenar un departamento único en el desarrollo más vanguardista de la zona, diseñado por el prestigioso estudio Adamo Faiden y desarrollado por Consultatio. LA UNIDAD: Ubicada en una esquina estratégica en piso alto y con orientación Noreste, esta propiedad regala luz natural durante todo el día y vistas privilegiadas al Dique 2 y al skyline de Buenos Aires. Doble frente de vistas abiertas al río y la ciudad. Dormitorio principal en suite, pensado para un descanso absoluto. Segundo ambiente flexible: ideal como segundo dormitorio, vestidor o espacio de home office. Cocina integrada de diseño: equipada con anafe y horno eléctricos, extractor, alacenas y bajo mesada de categoría. Baños: Baño completo con ducha, mampara, espejos y sanitario con bidet incorporado + toilette de recepción. Balcón privado para disfrutar de atardeceres únicos. Detalles de máxima calidad: mesadas de Silestone, pisos de granito pulido, aberturas con Doble Vidrio Hermético (DVH) y aire acondicionado frío/calor instalado en todos los ambientes. HUERGO 475: UN NUEVO CONCEPTO DE VIDA Más que un departamento, alquilas un estilo de vida de 5 estrellas. Una torre icónica de 38 pisos que combina arquitectura contemporánea, arte y naturaleza frente al Paseo del Bajo. Plaza privada de 2.800 m²: Espacio parquizado exclusivo en planta baja con locales gastronómicos y arte. Seguridad y Tecnología: Acceso por reconocimiento facial, lockers para e-commerce y vigilancia 24/7. 5 Niveles de Amenities Premium: Piso 38 (Sky Level): Piscina climatizada con techo corredizo, solárium, parrillas y sky garden con vistas panorámicas al Puente de la Mujer y al dique. Club Deportivo: Gimnasio de última generación, pista de running al aire libre, sauna y sala de masajes. Business & Relax: Espacio de coworking, biblioteca, salas de estudio/reuniones y sala de cine. Social & Play: SUM equipado con cocina, playroom con ping pong y laundry. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Frente al Dique 2 y a pasos de la UCA. Vivir sobre el renovado corredor del Paseo del Bajo te conecta en minutos con el Casco Histórico, el centro financiero y la exclusiva propuesta gastronómica y recreativa de Puerto Madero. Excelente conectividad hacia autopistas y red de transporte. ABATTE DAGA LUXURY ESTATE MARTILLERO PÚBLICO FERNANDO DAGA · MATRÍCULA CPMCLZ 4441 TOMO 9 FOLIO 39 XINTEL(AYM-AYM-1372)

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 3.400
Primer mes
USD 1.700
Deposito1mes
USD 1.700

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.700
En 3 meses
~USD 1.786
En 12 meses
~USD 2.071

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.5% total
USD 1.900USD 1.70025 de jul de 202602 de sept de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 1.900 → USD 1.700-10.53%

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Monserrat

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 850.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 1.700/mes-99.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 1.700/mes15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana mensual de 35 avisos del segmento publicados en Monserrat. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Ing. Huergo, Buenos Aires, 475, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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