Departamento en alquiler en Mataderos · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 960.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en alquiler en Mataderos · 3 ambientes

Alquiler 3 Ambientes en Mataderos

AVENIDA JUAN BAUTISTA ALBERDI 7200. Entre Jose L Suares y Pasaje Estonia · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mataderos, 3 ambientes, 43 m², ARS 960.000/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 9,7% por encima de la mediana del set (ARS 875.000). Con expensas el costo total es ARS 1.110.000, 17,4% por encima del costo total tipico (ARS 945.327); las expensas pesan 15,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
6
Mediana alquiler
ARS 875.000/mes
Mediana expensas
ARS 115.000
Mediana m²
48 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Mataderos

Descripcion

Alquiler de Departamento 3 Ambientes en Mataderos, Capital Federal Ubicación privilegiada sobre Av. Juan B Alberdi , cerca del centro comercial de la zona, centros educativos, espacios verdes y fácil acceso a medios de transporte. Departamento ubicado en un primer piso contra frente . Luminoso y cómodo por su distribución . TOTALMENTE ELECTRICO  !!! Al ingresar, nos encontramos con un amplio living-comedor con cocina  separada completa , la cocina cuenta con mesada de mármol, muebles bajo y sobre mesada que brindan excelente capacidad de guardado,  cocina  y termotanque eléctrico . desde la misma accedemos a un lindo patio Desde el living se accede a un cómodo balcón. excelente circulación de aire cruzado A través de un hall de distribución, accedemos al baño completo, equipado con bañera y ducha. y a los  dos dormitorios, que dispone de placard empotrado y pisos de parcket , ( todos en perfecto estado )  uno de los  dormitorios  es mas pequeño Propiedad digna de ser visitada . No acepta mascota !! Esta propiedad cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. Contrato a 24 meses con índice de aumento trimestral por IPC . Requisitos : Mes de ingreso , deposito en USD 850 , demostración de ingresos , garantía propietaria de CABA familiar directo o seguro de Caución Finaer o Respaldar PROFESIONAL MATRICULADO: Florencio Miguel González C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales." XINTEL(MPI-MPI-5837)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.920.000
Primer mes
$ 960.000
Deposito1mes
$ 960.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 960.000
En 3 meses
~$ 1.008.582
En 12 meses
~$ 1.169.584

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 930.000· 23 avisos — este aviso pide 3% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Mataderos

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 800.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
Esta propiedad
ARS 960.000/mes+20.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 960.000/mes15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana mensual de 29 avisos del segmento publicados en Mataderos. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AVENIDA JUAN BAUTISTA ALBERDI 7200. Entre Jose L Suares y Pasaje Estonia, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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