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Departamento en alquiler en Mataderos · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 850.000
+ ARS 110.654 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,7 M

Departamento en alquiler en Mataderos · 3 ambientes

Alquiler - Departamento - 3 Ambientes - Mataderos - Balcón Terraza

Avenida Larrazabal al 2500 · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mataderos, 3 ambientes, 48 m², ARS 850.000/mes (comparada contra 9 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 850.000). Con expensas el costo total es ARS 960.654, en linea con el costo total tipico del set (ARS 980.000); las expensas pesan 13,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
9
Mediana alquiler
ARS 850.000/mes
Mediana expensas
ARS 160.000
Mediana m²
50 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Mataderos

Descripcion

Alquiler, Mataderos, Departamento 3 ambientes con balcón aterrazado. Av. Larrazabal 2500 6º. SICILIANO ¡Hacenos tu consulta, contanos sobre tu búsqueda! Coordiná una visita a esta propiedad. Mail: Ver datos Tel/whatsapp: + Ver datos Web: inmobiliariasiciliano Corredora inmobiliaria: Julieta M. Siciliano Mat CUCICBA 8359 DESCRIPCION DE LA UNIDAD FUNCIONAL: • Departamento 3 ambientes con balcón aterrazado. • Ingreso por pasillo común. • Living comedor con salida a balcón. • Cocina independiente con espacio para comerdor diario. • Lavadero independiente. • Balcón aterrazado al frente. • Pasillo de distribución. • Baño completo reciclado. • Primer dormitorio con placard y salida a balcón. • Segundo dormitorio con placard. SUPERFICIE Superficie total: 75,84 m2 Superficie cubierta: 48,05 m2 Superficie semicubierta: 2,16 m2 Superficie descubierta: 17,28 m2 Superficie balcón: 8,35 m2 INSTALACIONES: *Instalación eléctrica -Aire acondiconado (living comedor). *Instalación de agua -Conexión de lavarropas. *Instalación de gas: -Estufa a gas (living comedor). -Cocina a gas. -Calefón a gas. *Ventanales de aluminio. *Persianas (living comedor y dormitorios). SERVICIOS valores: ABL: $ Aysa: $ Expensas comunes: $110.653 Luz: $18.999 Gas: $57.121 ESTADO: Excelente estado. Excelente ventilación e iluminación. ORIENTACION: Este y Oeste. EDIFICIO • Entre medianeras. • PB + 6 pisos. • Ascensor. • Estado: muy bueno. ACCESOS: • Colectivos: 5, 80, 97, 103, 117, 141, 180 • Sobre Av. Eva Perón. • A 5 cuadras de Av. Eugenio Garzón. • A 5 cuadras de Av. Lisandro de la Torre. • A 7 cuadras de Av. Directorio. • A 10 cuadras de Av. Escalada. Nota: La unidad no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Escalón de ingreso al edificio. Nota: Los valores otorgados de las facturas de los servicios y abl son aproximados y corresponden al mes en curso de publicación. Nota: Las imagenes de esta publicación son ilustrativas y no poseen carácter contractual. Nota: Las medidas y superficies de esta publicación son orientativas y no poseen carácter contractual. Las medidas reales surgirán del título correspondiente. Aviso Legal (Ley 5.859/2017): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios profesionales que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.700.000
Primer mes
$ 850.000
Deposito1mes
$ 850.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 850.000
En 3 meses
~$ 893.015
En 12 meses
~$ 1.035.569

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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CMB Nº 28 · centro de salud · publico8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Mataderos

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 915.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
ARS 850.000/mes-7.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 850.000/mes15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana mensual de 20 avisos del segmento publicados en Mataderos. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Larrazabal al 2500, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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