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Departamento en alquiler en Colegiales · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.700.000
Entrar te cuesta ~$ 3,4 M

Departamento en alquiler en Colegiales · 3 ambientes

Departamento Duplex en Colegiales Temporal Amoblado

Olleros al 3500 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 3 ambientes, 65 m², ARS 1.700.000/mes (comparada contra 41 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 41,7% por encima de la mediana del set (ARS 1.200.000).

Historial de precio: Suba de 13,3% desde el 02/09/2026 (de ARS 1.500.000 a ARS 1.700.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
41
Mediana alquiler
ARS 1.200.000/mes
Mediana m²
65 m²
Comparar con 41 propiedades similares
2 dorm en Colegiales

Descripcion

Se Alquila Departamento Duplex amueblado temporal , en ubicación privilegiada en Colegiales con balcón al frente. DISPONIBLE FINES DE AGOSTO / SEPTIEMBRE PB: Amplio living comedor con cocina entregada y mesa desayunador . Cocina totalmente equipada con heladera, electrodomésticos, utensilios/vajilla de cocina, microondas, horno eléctrico y cocina a gas. Lavadero incorporado en la cocina. Lavarropas . Living y comedor con sillón 2 cuerpos mesa baja y TV, WI FI. Mesa comedor con 4 sillas Balcón al frente Luminoso PA: Planta alta. Habitación de grandes dimensiones con placard. Espacio dividido por puerta corrediza funcional como segundo dormitorio (cama marinera) , muebles de guardado , escritorio . Baño completo con ducha . Cercano a Alvarez Thomas, Plaza Mafalda, mercado de las pulgas. Colegiales limita con Palermo Hollywood, por lo que la zona esta en plena expansión de confiterias, bares, discotecas, cafés, cercanía a todos los comercios. Consulta por modalidad de contrato y requisitos . Solo temporal contrato máximo de 4 meses (posibilidad de extension, renovación) Incluye Wifi y ABl , Expensas comunes y servicios de luz y gas aparte. Agendemos una visita! ¿Queres saber el valor de tu propiedad ? Tasamos en 24 horas Studio E • Consultoria en Bienes raíces • Gestoria Integral Av. de Mayo 981 • CABA (Central) Axel Rebollini. Martillero y Corredor Publico. Provincia Mat. Prof N° 3852 Raul Ibarra Mat.Prof ° 2370 • CABA En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial , Ley 24.240 de Defensa al Consumidor , las Normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales , los agentes/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Martillero Publico debidamente matriculado, por lo tanto son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados , cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Consultora inmobiliaria. Nota Importante : Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa . Los gastos expresados (expensas , ABL ) se refieren a la ultima información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.400.000
Primer mes
$ 1.700.000
Deposito1mes
$ 1.700.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.700.000
En 3 meses
~$ 1.786.031
En 12 meses
~$ 2.071.139

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.100.000· 50 avisos — este aviso pide 55% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 65 en la zona
Granja · Avenida Federico Lacroze1 min · 92 m
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas2 min · 111 m
Panaderia · Cordoba2 min · 112 m
Educacion · 56 en la zona
JII Nº 03 DE 14 EL JARDIN DE OLLEROS · inicial · publica2 min · 113 m
INSTITUTO PRIVADO BELGRANO · especial · privada4 min · 257 m
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Espacios verdes · 19 en la zona
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Salud · 28 en la zona
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ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 200 m
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado3 min · 209 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.3% total
ARS 1.700.000ARS 1.500.00005 de ago de 202602 de sept de 2026
  1. 02 de sept de 2026ARS 1.500.000 → ARS 1.700.000+13.33%

Alquileres de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.150.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
Esta propiedad
ARS 1.700.000/mes+47.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.700.000/mes15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana mensual de 56 avisos del segmento publicados en Colegiales. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olleros al 3500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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