Departamento en alquiler en Centro / Microcentro · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.000.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en alquiler en Centro / Microcentro · 3 ambientes

Av Carlos Pellegrini 173 Caba 3 Amb 85 Mt P. Alto Amoblado Apto Prof o Vivienda

Carlos Pellegrini AL 100 /CENTRO SAN NICOLAS · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro / Microcentro, 3 ambientes, 85 m², ARS 1.000.000/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 25,0% por encima de la mediana del set (ARS 800.000). Con expensas el costo total es ARS 1.400.000, 34,9% por encima del costo total tipico (ARS 1.037.750); las expensas pesan 40,0% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 31,0% desde el 19/07/2026 (de ARS 1.450.000 a ARS 1.000.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
6
Mediana alquiler
ARS 800.000/mes
Mediana expensas
ARS 250.000
Mediana m²
75 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Centro / Microcentro

Descripcion

ALQUILER 24 MESES de AMPLIO y LUMINOSO DEPARTAMENTO al FRENTE·· APTO PROFESIONAL , IDEAL CLINICAS , EMPRESAS o vivienda. APTO PERSONAS MOVILIDAD REDUCIDA. NO MASCOTAS AJUSTE del alquiler de acuerdo a ley. Dño, Alq,3 amplios ambientes , amplia cocina, living super amplio . habitacion de servicio. 2 baños hall de distribucion. Amoblado, C Pellegrini al 100, Apto. Prof, Muy Luminoso Ideal Empresas , CLINICAS . DE HECHO YA LA HUBO. todos los ambientes son externos AIRE ACONDICIONADO EN TODOS LOS AMBIENTES MAS VENTILADORES DE TECHO. COCINA ELECTRICA, SPAR , TERMOTANQUE ELCTRICO. ESTUFAS ELECTRICAS. AMPLIOS PLACARES , CAJA FUERTE . DOBLE CIRCULACION DE AIRE. PISOS DE ROBLE DE ESLABONIA • VALOR :1500.000 Con ajuste trimestral por IPC + gastos ( expensas luz, aysa ,ABL ) REQUIERE GARANTIA PROPIETARIA DE CAPITAL FEDERAL. EXCLUYENTE 2 MESES DE DEPOSITO x-x-x-x-x--x-x-x---x-x---x--x ----------------------------------- ###si bien en el video se visualiza una habitacion más , esta no se alquila , permaneciendo cerrada , solo se alquila como 3 ambientes.- ### aunque sean 4 ambientes el dormitorio que dá a BARTOLOME MITRE permanece cerrado SINO el MONTO DEL ALQUILER SERIA MAYOR. De alli se alquile como 3 ambientes + 2 baños+living+cocina habitacion de servicio. ---------------------------------------------------------- Apartamento de 3 ambientes , 2 dormitorios ,2 baños, amplia cocina, , AA EN LIVING Y LOS 2 DORMITORIOS , ventiladores de techo en todos sus ambientes, • Para hasta 4 PERSONAS , NO SE PERMITEN MASCOTAS ¡¡¡¡ . PARA SU SEGURIDAD : es todo ELÉCTRICO. A.- COCINA HELECTRICA , ESTUFAS ELÉCTRICAS , TERMOTANQUE ELECTRICO. EL DPTO. SE ENTREGA CON EQUIPO MUSICA. HELADERA , COLCHONES SPRINGWALL DE 2 METROS DE LARGO X 1,80 DE ANCHO. LOS MISMOS SE PUEDEN SEPARAR EN 2 CAMAS DE 2 METROS DE LARGO X 80 CM DE ANCHO.- MESA , SILLAS , vajilla ETC pisos de ROBLE de ESLAVONIA . 1.-Cercano a todas las facultades U.B.A , U-A.D.E, INTERAMERICANA, 2.-SUBTES A, B, C Y D. A 3.- A 3 cuadras de AVDA de Mayo , a 150 metros del Obelisco de la ciudad de Buenos Aires, a 3 cuatras del Teatro Colón y de todos los puntos turisticos de la Ciudad de Buenos Aires , Capital.FEDERAL x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x- Nº de D.N.I y nombre completo. CASO CONTRARIO EL DEPARTAMENTO NO SERÁ MOSTRADO. + POR FAVOR ENVIE TAMBIEN SU EMAIL DE CONTACTO._ REQUISITOS : GARANTIA PROPIETARIA DE CAPITAL FEDERAL EXCLUYENTE.- 2 MESES DE DEPOSITO departamento . Listo para habitar + PAGO DEL MONTO DEL ALQUILER A LA FIRMA DEL CONTRATO¡ certificacion DE FIRMAS ANTE ESCRIBANO . y ESTUDIO DE TITULOS A SUS COSTAS .- X-X-X-X--X-X-X--X-X-X expensas , , LUZ ABL. AYSA. INTERNETE , VIDEO CABLE A SUS COSTAS Para firmar el contrato se necesita la siguiente documentación: Inquilinos el DNI y certificado de sueldo Fiador el DNI y tiene que traer fotocopia del título de propiedad de un inmueble sito en la Ciudad de Buenos Aires. Cuando se firme el contrato tiene que traer el original del título si o si. Loa informes del Registro de la Propiedad cuestan........................ se pide uno de dominio por la propiedad y uno de inhibición por cada inquilino y por cada el fiador. Las certificaciones de firma en carácter personal ......................... c/u. Cant. Baños: 2 Estado: Excelente Antiguedad: 45 Disposición: Frente Orientación: O Tipo de Vista: Vista ciudad Tipo de Piso: Parquet ROBLE de ESLAVONIA Tipo Expensas: No Incluidas Apto Profesional Tipo de Unidad: Departamento Tipo de operación: Alquiler Precio: Sup. Cubierta: 85 m2 Baño 2 DOBLE Circulación DE AIRE. Cocina Cocina comedor Dormitorio 2 Hall Living Palier Cant. Pisos: 6 Deptos. por Piso: 3 Antiguedad: 45 Tipo Edificio: Entre Medianeras Estado Edificio: Excelente Tipo de Vista: a la AVDA . 9 DE JULIO x-x-x-x-x-x-x- A 150 METROS DEL OBELISCO Se encuentra frente a la AVDA 9 DE JULIO.- 3 CUADRAS DEL TEATRO COLÓN 4 CUADRAS DEL CAFÉ TORTONI 2 CUADRAS DE LA CONFITERÍA IDEAL 3 CUADRAS DE LA AVDA. DE MAYO 2 CUADRA DE LA AVDA. CORRIENTES 7 CUADRAS DEL PLAZA DE MAYO : CASA DE GOBIERNO , CATEDRAL DE BUENOS AIRES, CABILDO , MANZANA DE LAS LUCES.10 CUADRAS DEL CONGRESO DE LA NACIÓN,10 CUADRAS DE PUERTO MADERO, CERCANO A TODOS LOS CINES Y TEATROS..-- CERCANO A todas las FACULTADES U.B.A CERCANO A LA UADE- CERCANO A 3 LÍNEAS DE SUBTE : SUBTE A SUBTE D SUBTE E SUPER SILENCIOSO PUÉS SU PAREDES son de 0,60 centímetros de espesor xxx IDEAL EMPRESAS , GENTE DEL INTERIOR Y U EXTERIOR . xxxxxxxxxxxx + EL DEPARTAMENTO SE ENTREGA RECIEN PINTADO . LISTO PARA HABITAR --- • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • REQUISITOS PARA ALQUILAR : garantia PROPIETARIA EXCLUYENTE . +VALOR DEL ALQUILER MÁS GASTOS ( luz, ABL , EXPENSAS , AYSA , LUZ ).- 2 meses de deposito.- • estudio de titulos de la propiedad dada en GARANTIA a sus costas . certificacion de firmas ante escribano A SUS COSTAS . . confeccion del contrato por ABOGADO . LLAMAR AL TE DE CONTACTO en HORARIO DE 17 A 19.30 HS . U ENVIAR UN EMAIL A Ver datos o WPP ###si bien en el video se visualiza una habitacion más , esta no se alquila , permaneciendo cerrada , solo se alquila como 3 ambientes.- ### aunque sean 4 ambientes el dormitorio que dá a BARTOLOME MITRE permanece cerrado SINO el MONTO DEL ALQUILER SERIA MAYOR. De alli se alquile como 3 ambientes + 2 baños+living+cocina y se les dejará abierto la habitacion de servicio.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.000.000
Primer mes
$ 1.000.000
Deposito1mes
$ 1.000.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.000.000
En 3 meses
~$ 1.050.606
En 12 meses
~$ 1.218.317

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 900.000· 19 avisos — este aviso pide 11% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-31.0% total
ARS 1.450.000ARS 1.000.00007 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 19 de jul de 2026ARS 1.450.000 → ARS 1.300.000-10.34%
  2. 31 de jul de 2026ARS 1.300.000 → ARS 1.250.000-3.85%
  3. 05 de ago de 2026ARS 1.250.000 → ARS 1.150.000-8.00%
  4. 30 de ago de 2026ARS 1.150.000 → ARS 1.100.000-4.35%
  5. 01 de sept de 2026ARS 1.100.000 → ARS 1.050.000-4.55%
  6. 11 de sept de 2026ARS 1.050.000 → ARS 1.000.000-4.76%

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Centro / Microcentro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 900.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 1.000.000/mes+11.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.000.000/mes20 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 18 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Carlos Pellegrini AL 100 /CENTRO SAN NICOLAS, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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