Departamento en alquiler en Caballito Norte · 3 ambientes
Departamento en alquiler
USD 850
+ ARS 482.000 de expensas

Departamento en alquiler en Caballito Norte · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Mendez de Andes 527

Mendez de Andes 527. Entre Colpayo y Av honorio pueyrredon · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito Norte, 3 ambientes, 66 m², USD 850/mes (comparada contra 26 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 37,0% por debajo de la mediana del set (USD 1.350).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
26
Mediana alquiler
USD 1.350/mes
Mediana expensas
ARS 250.000
Mediana m²
65 m²
Comparar con 26 propiedades similares
2 dorm en Caballito Norte

Descripcion

Alquiler de Departamento 3 AMBIENTES en Caballito Norte, Capital Federal Edificio en Torre formado por, planta Baja,12 pisos y 1 subsuelo, que aloja unidades de vivienda apto profesional, cocheras, hall de acceso peatonal, salón de usos múltiples, jardín y amenities y piscina en planta baja, unidad de encargado y gimnasio en 13º piso, con azotea, sala de máquinas. COCINA • Mesada de granito con zócalo de 20cm. • Mueble de bajo mesada. • Pisos de porcellanato. • Horno y anafe eléctrico. • Grifería monocomando FV o similar. • Bacha de acero inoxidable Mi Pileta o similar. BAÑOS • Pisos de porcellanato. • Paredes en porcellanato. • Griferías FV o similar • Mesada y bacha de losa Ferrum o similar. • Artefactos sanitarios Ferrum o similar con mochila. PISOS EN AMBIENTES • Porcellanato en living. • Dormitorio con carpeta preparada para recibir solado. PLACARDS DE DISEÑO • Frente corredizo con placa de melamina en dormitorio. BALCON • Pisos y zócalo de cerámica. • Baranda de aluminio y vidrio. • Artefacto de luz en cieloraso. CERRAMIENTOS • Carpinterías de aluminio linea A30, Módena (o similar) dónde corresponda CLIMATIZACIÓN • Calefacción por piso radiante eléctrico. • Pre instalación de aire acondicionado multisplit dónde corresponda. Sin provisión de equipo. AMENITIES • GIMNASIO EQUIPADO • SALÓN DE USOS MÚLTIPLES (SUM) • SECTOR DE JUEGOS PARA NIÑOS • PISCINA DESCUBIERTA CON SOLARIUM AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Ley 5115: El inmueble es accesible para personas con movilidad reducida.          Ley 5859 art.4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. SABAJ SOLUCIONES INMOBILIARIAS . LEONARDO I. SABAJ- Corredor Inmobiliario Mat. 2537 CUCICBA. XINTEL(SBJ-SBJ-382)

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 1.700
Primer mes
USD 850
Deposito1mes
USD 850

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 850
En 3 meses
~USD 893
En 12 meses
~USD 1.036

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.100.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
Esta propiedad
ARS 850/mes-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 850/mes06 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana mensual de 27 avisos del segmento publicados en Caballito Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mendez de Andes 527. Entre Colpayo y Av honorio pueyrredon, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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