Departamento en alquiler en Caballito · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.300.000
+ ARS 430.000 de expensas

Departamento en alquiler en Caballito · 3 ambientes

Alquiler Departamento 3 Ambientes con Cochera Apto Profesional

Senillosa al 800 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 3 ambientes, 60 m², ARS 1.300.000/mes (comparada contra 151 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,6% por encima de la mediana del set (ARS 1.125.000). Con expensas el costo total es ARS 1.730.000, 24,5% por encima del costo total tipico (ARS 1.390.000); las expensas pesan 33,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
151
Mediana alquiler
ARS 1.125.000/mes
Mediana expensas
ARS 245.000
Mediana m²
57 m²
Comparar con 151 propiedades similares
2 dorm en Caballito

Descripcion

ALQUILER DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES C/BALCON Y COCHERA EN CABALLITO -APTO PROFESIONAL Exclusivo departamento 3 ambientes con balcón y cochera fija cubierta a metros de Av. Pedro Goyena A tan solo 50 metros de Av. Pedro Goyena, una de las avenidas más distinguidas de Caballito, se encuentra este elegante departamento de 3 ambientes, que combina diseño contemporáneo, funcionalidad y excelentes terminaciones. La propiedad se destaca por sus ambientes luminosos, una distribución inteligente y detalles de calidad, ofreciendo un equilibrio perfecto entre confort y estilo para disfrutar de la vida cotidiana. Distribución * Amplio living-comedor con cocina integrada, totalmente equipada. * Dormitorio principal en suite con baño completo y dos amplios placares de puertas corredizas. * Segundo dormitorio con excelente luminosidad y placard de puertas corredizas. * Segundo baño completo. * Balcón. * Aire acondicionado Split frío/calor BGH en todos los ambientes. * Agua caliente central. * Equipamiento de la cocina electrico * Puerta blindada. Cochera Cochera fija cubierta en planta baja, con acceso mediante portón automático levadizo. El Edificio Un edificio moderno que se distingue por su diseño, confort y seguridad, equipado con ascensor y portero visor. Ubicación Su privilegiada ubicación, a solo 50 metros de Av. Pedro Goyena, permite disfrutar de uno de los polos gastronómicos y residenciales más valorados de la ciudad, con excelente conectividad, cercanía a reconocidos colegios, espacios verdes y una amplia oferta de servicios. Una propiedad ideal para quienes buscan vivir con calidad, en una de las mejores ubicaciones de Caballito. Requisitos excluyentes: • Demostracion de Ingresos • Seguro de Caucion Excluyente Contactanos y coordinamos una visita! CORSIGLIA PROPIEDADES Lautaro 412 2ªB. CABA. Martillero Responsable M. C. Corsiglia CUCICBA 8749. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. ESTA PROPIEDAD ES ACCESIBLE PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. LEY 5115.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.600.000
Primer mes
$ 1.300.000
Deposito1mes
$ 1.300.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.300.000
En 3 meses
~$ 1.365.788
En 12 meses
~$ 1.583.812

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.200.000· 201 avisos — este aviso pide 8% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Caballito

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.150.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
Esta propiedad
ARS 1.300.000/mes+13.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.300.000/mes15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana mensual de 185 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Senillosa al 800, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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