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Departamento en alquiler en Caballito · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.200.000
+ ARS 150.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,4 M

Departamento en alquiler en Caballito · 3 ambientes

Departamento de 3 ambientes en Caballito

Avenida Rivadavia 5500 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 3 ambientes, 68 m², ARS 1.200.000/mes (comparada contra 202 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 1.200.000). Con expensas el costo total es ARS 1.350.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 1.385.000); las expensas pesan 12,5% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
202
Mediana alquiler
ARS 1.200.000/mes
Mediana expensas
ARS 241.000
Mediana m²
62 m²
Comparar con 202 propiedades similares
2 dorm en Caballito

Descripcion

EXCELENTE 3 AMBIENTES AL FRENTE MODERNIZADO CON BALCóN CORRIDO • RIVADAVIA 5500 • CABALLITO Se alquila departamento de 3 ambientes al frente en 6 piso sobre Av. Rivadavia 5500, entre Emilio Mitre y Victor Martinez, en una de las mejores cuadras de Caballito. EL DEPARTAMENTO • 73 M2 Departamento totalmente modernizado y muy luminoso de 73 m2 totales (68 m2 cubiertos + 5 m2 de balcón) .Living comedor amplio al frente con hogar a leña y salida a balcón corrido. Equipado con Aire Acondicionado. Ideal para disfrutar la vista abierta. .Cocina semi-integrada actualizada con barra desayunadora. Moderna y funcional. .Lavadero independiente con ventilación al pulmón del edificio. .Dormitorio principal al frente con salida al balcón, placard empotrado espejado y A.A. .Segundo dormitorio tranquilo al pulmón del edificio, con placard empotrado. .Baño completo modernizado con bañera y mampara de vidrio. Muy buena distribución, sin pasillos desperdiciados. EDIFICIO .Edificio de 10 pisos con 6 departamentos por piso y 3 ascensores. .Encargada fija con vivienda. .Muy buena administración y mantenimiento. .Expensas: $150.000 LA ZONA • CABALLITO • RIVADAVIA 5500 Ubicación inmejorable, en pleno centro comercial de Caballito: A pocas cuadras de Av. Acoyte y Av. Alberdi. Transporte: Subte Línea A • Est. Primera Junta / Acoyte a 4 cuadras. Tren Sarmiento • Est. Caballito a 6 cuadras. Múltiples líneas de colectivos sobre Rivadavia, Acoyte y Av. Alberdi. Todo a mano: Supermercados, bancos, colegios, gastronomía, Parque Centenario y Parque Rivadavia a pocas cuadras. Ideal para pareja o familia que busca luz, Requisitos: $ 1.200.000 pesos para el primer trimestre. Aumento trimestral por IPC, Deposito usd 900 dólares Mes de adelanto Garantía en Caba o seguro de caución No apto profesional No apto mascota Ley 24.314: el edificio cuenta con rampa de acceso para personas con movilidad reducida. LEGAL: Ley 5859 CABAPara los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4.15 %) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. • Observaciones: Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad. El valor de expensas puede variar sin previo aviso. Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. 4629 C.S.I. 5792

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.400.000
Primer mes
$ 1.200.000
Deposito1mes
$ 1.200.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.200.000
En 3 meses
~$ 1.277.717
En 12 meses
~$ 1.542.391

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.100.000· 273 avisos — este aviso pide 9% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Caballito

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.160.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
Esta propiedad
ARS 1.200.000/mes+3.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.200.000/mes15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 252 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 5500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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