Departamento en alquiler en Boedo · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.150.000
+ ARS 380.000 de expensas

Departamento en alquiler en Boedo · 3 ambientes

Boedo - Alquiler - 3 Ambientes - Frente - Pileta - Sum - Parrilla

Av. San Juan 3700 · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boedo, 3 ambientes, 58 m², ARS 1.150.000/mes (comparada contra 19 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 27,8% por encima de la mediana del set (ARS 900.000). Con expensas el costo total es ARS 1.530.000, 40,4% por encima del costo total tipico (ARS 1.090.000); las expensas pesan 33,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
19
Mediana alquiler
ARS 900.000/mes
Mediana expensas
ARS 180.000
Mediana m²
58 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Boedo

Descripcion

Alquiler de departamento de 3 ambientes, dos balcones, uno al frente. edificio con amenities, en el barrio de Boedo. La unidad se compone por: Living comedor. Dos dormitorios con baños en suite. Balcón. Cocina y lavadero independientes Todos los ambientes con pisos de madera y los radiante. Características de la unidad: Living comedor: Ventanal con salida a balcón al frente y aire acondicionado. Dormitorios: Ambos con placard espejado con puertas corredizas con espacio de guardado, cajones y lugar de colgado más bauleras amplias, ventanas de aluminio doble hoja con tejido de protección. Baños en suite con mueble vanitory, bañera y mampara Cocina: Muebles altos y bajos, espacio para heladera artefacto de cocina a gas de 4 hornallas y horno, espacio con conexión para lavarropas, puerta con salida a balcón con lavadero con pileta de lavado y tender. Medidas aproximadas: Living: 6 x 4.30 Habitación I: 2.90 x 2.80 Habitación II: 3 x 2.90 Cocina/lavadero: 3.80 x 1.90 Lavadero: 1.80 x 1 Balcón 2.25 x 1.50 Características del edificio: SUM para 100 personas con cocina equipada y dos baños. Pileta. Parrilla eléctrica y heladera en terraza. Gym 2 ascensores. Calefacción central. Grupo electrógeno. Ubicación: Edificio ubicado en el barrio de Boedo, a dos cuadras de la línea “E” de subte (estación Boedo) y a 300m de autopista 25 de mayo . Rodeado por las principales avenidas:Boedo, Carlos Calvo, Independencia y Garay. El barrio constituye una de las zonas más importantes de la Ciudad de Buenos Aires, con múltiples medios de transporte, amplia oferta comercial y gastronómica, colegios y espacios verdes. Apto sistemas de garantía de alquiler Finaer. Familia Inmobiliaria — CUCICBA 8123 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación por parte del potencial inquilino. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N.º 2371/07 (COTI).

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.300.000
Primer mes
$ 1.150.000
Deposito1mes
$ 1.150.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.150.000
En 3 meses
~$ 1.208.197
En 12 meses
~$ 1.401.064

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Boedo

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 900.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 1.150.000/mes+27.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.150.000/mes15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana mensual de 15 avisos del segmento publicados en Boedo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. San Juan 3700, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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