Departamento en alquiler en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 950.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en alquiler en Belgrano · 3 ambientes

Departamento de 3 Ambientes Apto Profesional en Belgrano

Mariscal Antonio José de Sucre 1333 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 61 m², ARS 950.000/mes (comparada contra 171 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,8% por debajo de la mediana del set (ARS 1.200.000). Con expensas el costo total es ARS 1.250.000, 19,4% por debajo del costo total tipico (ARS 1.550.000); las expensas pesan 31,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
171
Mediana alquiler
ARS 1.200.000/mes
Mediana expensas
ARS 322.500
Mediana m²
62 m²
Comparar con 171 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Departamento de 3 ambientes apto profesional en Belgrano. Departamento en alquiler en Belgrano, CABA Mariscal Antonio José de Sucre 1333 Excelente departamento de 3 ambientes, apto profesional, ubicado en el primer piso de un edificio en una de las zonas más buscadas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La propiedad cuenta con 61 m² cubiertos, con una distribución funcional y ambientes muy cómodos. Dispone de dos dormitorios muy amplios, ambos con grandes placares, que ofrecen una excelente capacidad de guardado. Cuenta con un baño completo y un segundo baño con ducha, aportando mayor comodidad y practicidad. Además, posee una cocina independiente, ideal para quienes valoran los espacios separados, y un lavadero separado, que suma funcionalidad a la distribución. La unidad también dispone de una baulera ubicada en el pasillo que conecta los dos dormitorios, un práctico espacio adicional de guardado que complementa los placares de las habitaciones. El edificio cuenta con doble ascensor, brindando mayor comodidad de circulación. Ubicación privilegiada: a escasos metros del reconocido Barrio Chino, destacado polo gastronómico y comercial de la ciudad, y muy cerca de la estación de tren de Belgrano C, con excelentes opciones de transporte y conectividad. El entorno ofrece una amplia variedad de comercios, servicios y propuestas gastronómicas, en una zona consolidada y de gran atractivo residencial y profesional. Gracias a su condición de apto profesional, la amplitud de sus dormitorios y su distribución funcional, esta propiedad representa una excelente alternativa tanto para vivienda como para quienes buscan desarrollar su actividad profesional en una ubicación estratégica. Una excelente oportunidad para vivir o trabajar en Belgrano, con ambientes amplios, comodidad y conectividad, cerca de todo lo que necesitás. CONDICIONES: Contrato por 24 meses Aumentos trimestrales con indexación IPC Depósito 1 mes en dólares redondeado 1 mes de ingreso Garantía: Seguro de caución. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy One se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Nadia Juarez Matrícula: CUCICBA 9826 Tomo 2 Folio 66. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.900.000
Primer mes
$ 950.000
Deposito1mes
$ 950.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 950.000
En 3 meses
~$ 998.076
En 12 meses
~$ 1.157.401

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.300.000· 190 avisos — este aviso pide 27% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.290.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
Esta propiedad
ARS 950.000/mes-26.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 950.000/mes15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana mensual de 208 avisos del segmento publicados en Belgrano. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariscal Antonio José de Sucre 1333, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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