P Proppies
Departamento en alquiler en Balvanera · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 750.000
Entrar te cuesta ~$ 1,5 M

Departamento en alquiler en Balvanera · 3 ambientes

Alquiler Departamento 3 Ambientes en Balvanera

Lavalle 1900 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 3 ambientes, 47 m², ARS 750.000/mes (comparada contra 31 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 11,8% por debajo de la mediana del set (ARS 850.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
31
Mediana alquiler
ARS 850.000/mes
Mediana m²
50 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm en Balvanera

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES Y 47 M² EN ALQUILER TRADICIONAL | LAVALLE 1948 (BALVANERA / BALVANERA NORTE) Ubicación: Lavalle 1948 (entre Ayacucho y Riobamba), Balvanera / Balvanera Norte, CABA Precio de Alquiler: $750.000 / mes Modalidad: Alquiler tradicional Superficie Total / Cubierta: 47 m² Ambientes: 3 (Living-comedor + 2 Dormitorios / Ambientes independientes) Dormitorios: 2 Baños: 1 completo Disposición & Estado: Planta muy bien distribuida, funcional y con excelente luz natural DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESTILO DE VIDA CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este práctico y funcional departamento de 3 ambientes y 47 m² totales en alquiler tradicional, ubicado sobre la calle Lavalle al 1900, en un punto estratégico y de altísima conectividad dentro de Balvanera, a metros del límite con Recoleta. La propiedad destaca por el aprovechamiento inteligente de su planta, ofreciendo tres ambientes bien definidos que garantizan privacidad y confort en el uso diario. Es la opción ideal para estudiantes universitarios, profesionales, parejas o familias pequeñas que buscan instalarse en una zona dinámica, segura y con acceso inmediato a los principales centros educativos, financieros y de salud de la Ciudad de Buenos Aires. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE LA UNIDAD Área Social (Living-Comedor): Ambiente cómodo y versátil con buena circulación y luminosidad. Dormitorios / Sectores Privados (2): 2 habitaciones independientes de dimensiones funcionales, ideales como dormitorios principales o área de estudio/escritorio. Cocina: Sector independiente bien equipado con amoblamiento de guardado, mesada y espacio operativo. Baño Completo: Sanitario completo en impecable estado de funcionamiento y mantenimiento. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO Ubicación privilegiada con cercanía a múltiples nodos educativos y de transporte: Entorno Académico & Comercial: A pasos de la Avenida Callao, Avenida Corrientes y Avenida Córdoba. Inmediatez a diversas facultades de la Universidad de Buenos Aires (UBA) como Odontología, Medicina, Ciencias Económicas y Farmacia. Conectividad Insuperable: Acceso directo al Subte Línea D (Estación Callao / Facultad de Medicina), Subte Línea B (Estación Pasteur), Subte Línea A (Estación Congreso) y decenas de líneas de colectivo. RESUMEN DE CONDICIONES COMERCIALES Canon Mensual: $750.000. Modalidad: Contrato de alquiler tradicional. Superficie: 47 m² totales. Disponibilidad: Inmediata. ¿Buscás un 3 ambientes funcional, cómodo y excelentemente ubicado en Balvanera? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar una visita a la propiedad. CityProp Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.500.000
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 787.955
En 12 meses
~$ 913.738

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 900.000· 68 avisos — este aviso pide 17% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 136 en la zona
Carrefour Express1 min · 87 m
Panaderias del Pueblo1 min · 88 m
Carrefour Express · Avenida Corrientes2 min · 144 m
Educacion · 119 en la zona
INSTITUTO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 81 m
CPEL CENTRO DE PSICOL. EXISTENCIAL Y LOGOTERAPIA · superior · privada2 min · 119 m
INSTITUTO SUPERIOR EMERSON · superior · privada2 min · 119 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez9 min · 586 m
Plaza Maimonides9 min · 599 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay10 min · 609 m
Salud · 140 en la zona
POLICLINICO DEL DOCENTE - OSPLAD · hospital/clinica · obra social1 min · 6 m
OSPSA (AVENIDA CORRIENTES 1965) · centro de salud · obra social1 min · 87 m
C.P.A RIOBAMBA 429, PISO 11° · centro de salud · privado2 min · 99 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Balvanera

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 750.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
Esta propiedad
ARS 750.000/mes0.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 750.000/mes15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 116 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lavalle 1900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Balvanera

Busquedas relacionadas

ARS 750.000
Departamento en alquiler
WhatsApp