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Departamento en alquiler en Almagro · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 880.000
+ ARS 230.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,8 M

Departamento en alquiler en Almagro · 3 ambientes

Alquiler Departamentos 3 ambientes - Almagro

Pringles 700 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 3 ambientes, 44 m², ARS 880.000/mes (comparada contra 19 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,4% por debajo de la mediana del set (ARS 950.000). Con expensas el costo total es ARS 1.110.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 1.140.000); las expensas pesan 26,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
19
Mediana alquiler
ARS 950.000/mes
Mediana expensas
ARS 217.000
Mediana m²
49 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Almagro

Descripcion

Luminoso 3 Amb con Ventanal Aterrazado contrafrente. A pasos del Hospital Italiano • Almagro ¡Excelente oportunidad en el corazón de Almagro! Departamento de 3 ambientes en un 7° piso al frente, súper luminoso, con balcón aterrazado y excelente ventilación cruzada en todos sus ambientes. Una propiedad silenciosa y privada en un entorno inmejorable. Distribución y Ambientes: Superficie total: 44,87 m² de puro aprovechamiento. Living-Comedor: Con luz natural directa y espacio con placard de guardado. Cocina Integrada: Equipada con muebles de guardado y espacio exclusivo para lavarropas. Dos Dormitorios: Ambos con amplios placares Baño Completo: En excelente estado. Cuenta con A/A Acondicionado tipo Split. Piso alto (7°): Privacidad, mucha luz todo el día y excelente circulación de aire. Ubicación e Itinerario Inmejorables (Almagro): Ubicación: Calle Pringles. Salud: A metros del Hospital Italiano, ideal para profesionales del área o personal administrativo. Conectividad: A pocas cuadras de Av. Corrientes, Av. Díaz Vélez y estación Ángel Gallardo (Subte Línea B). Comodidad: Gran densidad de comercios, colegios, supermercados y múltiples líneas de colectivo. Servicios e Infraestructura: Bajas expensas. $ 230.000 Electricidad, agua corriente y gas natural en cocina. Edificio consolidado en zona residencial segura. Requisitos para Ingresar: Duración: Contrato por 2 años. Actualización: Trimestral por IPC. Ingreso: 1 mes por adelantado + 1 mes de depósito en garantía. Garantía: Seguro de fianza GARANTOR. Demostración de ingresos: Comprobables. Mascotas: ¡Apto para mascota mediana! ¿Querés agendar una visita o consultar dudas? ¡Enviamos un mensaje directo o por WhatsApp y te respondemos a la brevedad! Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 . En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida. Andrea Veronica Maddonne: Andrea Veronica Maddonne. Colegiada CUCICBA 8232 Tomo 2 Folio 7 CMCPSM 2773 Libro 2 Folio 192. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.760.000
Primer mes
$ 880.000
Deposito1mes
$ 880.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 880.000
En 3 meses
~$ 924.534
En 12 meses
~$ 1.072.119

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.000.000· 88 avisos — este aviso pide 12% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Almagro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 750.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
Esta propiedad
ARS 880.000/mes+17.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 880.000/mes15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana mensual de 169 avisos del segmento publicados en Almagro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pringles 700, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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