Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes a Estrenar en Villa Urquiza

Olazabal 4300 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 2 ambientes, 39 m², USD 140.000 (comparada contra 816 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por encima de la mediana del set (USD 123.000). El m² sale USD 3.590 contra USD 3.077 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
816
Mediana precio
USD 123.000
Mediana precio/m²
USD 3.077
Mediana m²
41 m²
Comparar con 816 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA URQUIZA TERMINACIONES _Generalidades: Unidades de 1/2/3 ambientes al frente. Preinstalación para equipos de aire acondicionado (eléctrica, desagües y vinculación unidad interior con exterior), no incluye los equipos. Agua caliente por termotanques centrales de alta recuperación. Carpinterias de aluminio con DVH o similar. Construcción tradicional de Hormigón Armado y mampostería de ladrillo. Cielorrasos de Hormigón visto. Ascensor mecánico con terminación interior a definir. Cocinas: Artefactos Horno y Anafe eléctricos, Longvie o similar. Mesadas de silestone o similar. Pisos de microcemento alisado gris perla o similar. Revestimiento en pared Ceramico, porcelanato rectificado o similar. Pileta de acero inoxidable. Griferías monocomando FV o Hidromet o Similar. Muebles de cocina bajo mesada y alacenas completos. Baños: Pisos y revestimientos de mosaico blangino blanco natural o Porcelanato rectificado o similar. Artefactos marca FERRUM modelo Bari o similar. Griferías monocomando FV o Hidromet o Similar. Mesadas de baño realizadas en Silestone o granito o similar. Piletas de apoyar blancas sobre mesada segun proyecto. Cielorrasos de durlock terminados Enduido + pintura latex al agua blanca interior. Dormitorios: Pisos de microcemento alisado gris perla o similar. Cielorrasos de Hormigón visto. Terminación de paredes en Enduido + pintura latex al agua blanca interior. Estar: Pisos de microcemento alisado gris perla o similar. Cielorrasos de Hormigón visto. Terminación de paredes en Enduido + pintura latex al agua blanca interior. Queda a criterio de los proyectistas y/o dirección de obra y/o de la desarrolladora del emprendimiento el realizar todos los cambios que sean necesarios tanto de materiales como de ubicación de las superficies comunes para mejora del producto a entregar. El listado antes detallado, asi como las imagenes, tienen carácter informativo y representativo, pudiendo existir modificaciones según los criterios antes expuestos ------------------------------------------------------------ Daniela Eliana Dosil Matrícula C.U.C.I.C.B.A 7327 l C.M.C.P.S.I. 6550 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Daniela Eliana Dosil, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 7327 l C.M.C.P.S.I. 6550 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 7327 l C.M.C.P.S.I. 6550 Daniela Eliana Dosil Matrícula C.U.C.I.C.B.A 7327 l C.M.C.P.S.I. 6550 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Daniela Eliana Dosil, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 7327 l C.M.C.P.S.I. 6550 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 7327 l C.M.C.P.S.I. 6550

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.247.565/mes

Necesitas ingresos por $ 4.990.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (401 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 86 en la zona
Un Toque Diferente1 min · 52 m
Dia1 min · 76 m
Di-Ar · Mendoza2 min · 148 m
Educacion · 39 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica1 min · 44 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada4 min · 274 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada6 min · 389 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola4 min · 239 m
Plaza Paseo de la Paz5 min · 297 m
Plaza Monroe6 min · 377 m
Salud · 28 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico6 min · 363 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado7 min · 463 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado8 min · 534 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.214/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
Esta propiedad
USD 2.593/m²-19.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.593/m²08 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 849 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olazabal 4300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Departamento en venta
WhatsApp