Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 160 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Villa Urquiza Apto Credito

Echeverría 5246 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 2 ambientes, 45 m², USD 78.000 (comparada contra 1068 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,2% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.733 contra USD 3.205 de la mediana (-45,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1068
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 3.205
Mediana m²
44 m²
Comparar con 1.068 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Departamento Echeverría al 5200 APTO CREDITO Ubicado en el corazón de Villa Urquiza, este departamento de 2 ambientes ofrece una propuesta funcional y bien resuelta, ideal para quienes buscan un espacio cómodo y luminoso en una de las zonas más tranquilas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Descripcion Con una superficie total de 45 m², este departamento se encuentra en un edificio de 7 pisos y cuenta con disposición interna, lo que garantiza un ambiente tranquilo y privado. La propiedad incluye un living y baño completo, todo en un estado de conservación bueno que permite ingresar de inmediato. Además, cuenta con un lavadero que añade comodidad a la rutina diaria. Destacados Orientación NE que asegura luminosidad durante todo el día.Dos ascensores en el edificio para mayor comodidad.Expensas accesibles de $160.000 ARS mensuales.Ubicacion Situado en Echeverría al 5200, el departamento se encuentra en una zona con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y espacios verdes, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes buscan calidad de vida en la ciudad. Este departamento es una opción atractiva tanto para inversores como para quienes desean establecer su hogar en un entorno funcional y accesible. Una visita puede ser el primer paso hacia su nuevo hogar. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.640/mes

Necesitas ingresos por $ 2.734.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (437 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.209/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
USD 1.733/m²-46.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.733/m²08 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 933 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Echeverría 5246, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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