Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 249.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Venta departamento villa urquiza 2 ambientes terraza propia y quincho vidriado

Donado 1800 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
133 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 2 ambientes, 61 m², USD 249.000 (comparada contra 434 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,7% por encima de la mediana del set (USD 177.000). El m² sale USD 4.082 contra USD 3.365 de la mediana (+21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
434
Mediana precio
USD 177.000
Mediana precio/m²
USD 3.365
Mediana m²
52 m²
Comparar con 434 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES GREEN HAUS CON TERRAZA PROPIA , QUINCHO VIDRIADO CON COCHERA CUBIERTA Y AMENITIES . EL GRAN DIFERENCIAL, ESPECTACULAR TERRAZA PROPIA CON QUINCHO CERRADO CON ESTRUCTURA DE ALUMINIO Y VIDRIO DE GRAN CALIDAD, FUNCIONANDO COMO UN SEGUNDO LIVING , JARDíN DE INVIERNO O PARA HACER UN BUEN ASADO CON AMIGOS EN UN AMBIENTE PRIVADO Y PROPIO . UBICACIóN UBICADO EN EL EMBLEMáTICO EDIFICIO GREEN HAUS (DONADO 1871), EN PLENO CORREDOR DONADO-HOLMBERG, TE PRESENTAMOS UNA UNIDAD úNICA EN SU TIPO POR SU ESTADO Y CONFIGURACIóN. ESTE EXCLUSIVO DEPARTAMENTO AL FRENTE DESTACA POR SU ESPECTACULAR TERRAZA PRIVADA Y SU FUNCIONALIDAD TOTAL. CARACTERíSTICAS DESTACADAS DEL DEPARTAMENTO: ESPACIOS INTEGRADOS: LIVING COMEDOR SúPER LUMINOSO CON SALIDA A BALCóN TERRAZA. COCINA MODERNA: ESTILO AMERICANO CON BARRA DESAYUNADORA MóVIL, HORNO EMPOTRABLE Y ANAFE ELéCTRICO. DORMITORIO PRINCIPAL CON VESTIDOR Y BAñO COMPLETO EN SUITE. CLIMATIZACIóN: LOSA RADIANTE ELéCTRICA INDIVIDUAL Y EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO. COCHERA: ESPACIO CUBIERTO FIJO CON ACCESO POR RAMPA. AGUA CALIENTE CENTRAL . TU PROPIO PARAíSO PRIVADO (AZOTEA): TERRAZA EXCLUSIVA DE CASI 70 M2 QUE INCLUYE: QUINCHO CERRADO: IDEAL PARA DISFRUTAR TODO EL AñO. PARRILLA PROPIA: PARA TUS MEJORES ASADOS Y REUNIONES. LAVADERO INDEPENDIENTE: MáXIMA COMODIDAD Y FUNCIONALIDAD. VISTAS ABIERTAS: UN ESPACIO úNICO PARA RELAJARSE BAJO EL SOL. AMENITIES DE LUJO EN GREEN HAUS: DISFRUTá DE UN ESTILO DE VIDA "RESORT" SIN SALIR DE TU CASA: PISCINA CUBIERTA CLIMATIZADA Y PISCINA DESCUBIERTA CON SOLáRIUM. GIMNASIO EQUIPADO, SPA Y SAUNA. MICROCINE, SUM Y SALA DE REUNIONES. PLAZA DE JUEGOS PARA NIñOS Y SALóN DE JUEGOS. SEGURIDAD 24 HORAS Y LAUNDRY. EL EDIFICIO ESTA COMPUESTO DE 105 UNIDADES DE 1, 2, 3 Y 4 AMBIENTES ,105 UNIDADES FUNCIONALES UBICACIóN PRIVILEGIADA: SITUADO EN EL CORREDOR GASTRONóMICO DE VILLA URQUIZA. RODEADO DE BARES, RESTAURANTES Y EL CAFé LE BLé JUSTO EN LA ESQUINA. UN ENTORNO MODERNO, SEGURO Y CONECTADO. ESTADO: IMPECABLE Y SúPER LUMINOSO. NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD úNICA! LOS METROS CUADRADOS AL AIRE LIBRE QUE BUSCáS, EN EL EDIFICIO QUE QUERéS! CONTACTANOS PARA COORDINAR TU VISITA. LOS METROS AQUí PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.169.660/mes

Necesitas ingresos por $ 8.678.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (427 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
Esta propiedad
USD 249.000+77.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 249.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.309 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Donado 1800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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