Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 99.900
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento en Venta_villa Urquiza 2 Amb. Al Frente

Echeverría 5400 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 2 ambientes, 39 m², USD 99.900 (comparada contra 895 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por debajo de la mediana del set (USD 124.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.562 contra USD 3.068 de la mediana (-16,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,2% desde el 15/07/2026 (de USD 110.000 a USD 99.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
895
Mediana precio
USD 124.000
Mediana precio/m²
USD 3.068
Mediana m²
41 m²
Comparar con 895 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

[SELECTION-533] Viví en Villa Urquiza, uno de los barrios con mayor crecimiento y demanda de la ciudad. Excelente departamento de 2 ambientes al frente, ubicado a pocas cuadras de Av. Triunvirato, centro comercial, Subte Línea B y múltiples líneas de colectivo. Excelente para rentar. La unidad se encuentra en un segundo piso y se destaca por su luminosidad, distribución funcional y cómodo balcón con salida tanto desde el living como desde el dormitorio. Cuenta con: * Living comedor amplio y luminoso * Cocina integrada * Dormitorio con placard empotrado de piso a techo * Baño completo con bañera * Balcón al frente * Aire acondicionado frío/calor * Edificio con ascensor y escalera Ideal para quienes buscan comodidad, conectividad y una excelente ubicación, tanto para vivienda como inversión. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Balcón La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por la Martillera a cargo de la oficina, Adriana Virginia Naab CSI 6517 • CUCICBA 8786. Oficina : Maschwitz Mall. piso 2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 108.901
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 869.343/mes

Necesitas ingresos por $ 3.477.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (395 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total
USD 110.000USD 99.90006 de jul de 202627 de ago de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%
  2. 27 de ago de 2026USD 105.000 → USD 99.900-4.86%

Ubicacion

Echeverría 5400, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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