Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 90.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 2 ambientes

Amplio 2 Ambientes con Balcon

Zamudio al 4700 · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Pueyrredon, 2 ambientes, 40 m², USD 82.000 (comparada contra 143 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,9% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.050 contra USD 2.568 de la mediana (-20,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
143
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 2.568
Mediana m²
41 m²
Comparar con 143 propiedades similares
1 dorm en Villa Pueyrredon

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES MUY LUMINOSO CON GRAN BALCÓN – VILLA PUERREDÓN Excelente oportunidad enZamudio al 4700, en una zona residencial de Villa Pueyrredón. Departamento de 2 ambientes muy luminoso, con ambientes cómodos y funcionales y un **gran balcón**, ideal para disfrutar de un espacio exterior propio. La propiedad se destaca por su excelente entrada de luz natural* la amplitud de su living y una distribución que permite aprovechar muy bien cada uno de sus espacios. Al ingresar encontramos un amplio living-comedor con muy buenas dimensiones y salida hacia el balcón. Es un ambiente versátil que permite organizar cómodamente un sector de living y otro de comedor. El gran balcón aporta amplitud, luminosidad y una excelente expansión exterior al departamento, convirtiéndose en uno de los principales atractivos de la propiedad. Un espacio ideal para colocar mesa y sillas, plantas o simplemente disfrutar del aire libre. La unidad cuenta con un dormitorio de cómodas dimensiones y muy buena luminosidad brindando un espacio tranquilo e independiente del área social. La cocina es independiente una característica cada vez más buscada, ya que permite mantener completamente separado el sector de preparación de alimentos del living-comedor. Dispone además de baño completo Otro punto a destacar es que el edificio cuenta con solamente 2 departamentos por piso, ofreciendo mayor privacidad y tranquilidad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Departamento de 2 ambientes. • Muy luminoso. • Amplio living-comedor. • Gran balcón. • Dormitorio de cómodas dimensiones. • Cocina independiente. • Baño completo. • Excelente distribución. • Solo 2 departamentos por piso. UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado sobre Zamudio al 4700, Villa Pueyrredón, en un entorno predominantemente residencial y con fácil acceso a comercios, supermercados, establecimientos educativos y diferentes servicios de la zona. Su ubicación permite además una muy buena conexión con otros puntos de la Ciudad de Buenos Aires a través de importantes avenidas y distintas alternativas de transporte público. TRANSPORTE Y ACCESOS • Varias líneas de colectivos circulan por la zona. • Cercanía al Ferrocarril Mitre – Ramal José León Suárez • Conexión con **Subte Línea B** a través de la zona de Av. Triunvirato. • Rápido acceso a Av. Mosconi • Cercanía a Av. de los Constituyentes • Fácil conexión con Av. Triunvirato y los principales accesos de la zona. Una propiedad que combina Luminosidad, amplitud, balcón y una excelente ubicación, ideal para quienes buscan vivir en un entorno residencial sin resignar conectividad. También representa una interesante alternativa para nversión por tratarse de una tipología de 2 ambientes con buena demanda. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 716.742/mes

Necesitas ingresos por $ 2.866.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Pueyrredon

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.596/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
Esta propiedad
USD 1.822/m²-29.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.822/m²08 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 149 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zamudio al 4700, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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