Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 87.800

Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 2 ambientes

Departamento en Villa Pueyrredon

Avenida De Los Constituyentes 5900 · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Pueyrredon, 2 ambientes, 30 m², USD 87.800 (comparada contra 50 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 2.927 contra USD 2.467 de la mediana (+18,6%).

Historial de precio: Suba de 9,8% desde el 21/08/2026 (de USD 80.000 a USD 87.800): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~14,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
50
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 2.467
Mediana m²
30 m²
Comparar con 50 propiedades similares
1 dorm en Villa Pueyrredon

Descripcion

UNICO! VENTA EN POZO EDIFICIO CONSTITUYENTES 5988 Oportunidad única en Edificio Constituyentes 5988! OFRECEN FINANCIACION. Ideal inversores, primera vivienda. CONSULTA POR FINANCIACION: USD 40.000 MAS CUOTAS FIJAS EN DOLARES Presentamos un atractivo desarrollo de viviendas en altura, ideal para jóvenes y profesionales, ubicado en el límite entre Villa Pueyrredón y Villa Urquiza, CABA. Este exclusivo proyecto se erige sobre un lote de 241.80 m2, situado en un punto estratégico que asegura una conectividad excepcional y un acceso privilegiado al centro de la ciudad, así como a las Zonas Norte y Oeste de Buenos Aires. Gracias a su proximidad a la Autopista General Paz y la Autopista Panamericana, moverse por la ciudad será un placer. El Edificio Constituyentes 5988 se destaca por su flexibilidad, permitiendo la conversión de monoambientes en 2 ambientes, adaptándose a las necesidades de vivienda o estudio profesional según cada conveniencia. Este enfoque responde a las demandas actuales de un público diverso y dinámico. Asimismo, se ha diseñado una completa gama de amenities que responden a las expectativas de los residentes jóvenes, estudiantes y trabajadores freelance/híbridos. El proyecto ofrecerá distintos espacios que priorizan el encuentro social y la interacción, incluyendo: 31 unidades: monoambientes y 2 ambientes. Locales comerciales: ideales para emprendimientos. Co-Working: un espacio versátil para trabajar en comunidad. Salón de Usos Múltiples (SUM): perfecto para eventos y reuniones. Laundry: la comodidad de tener servicios en el mismo edificio. No dejes pasar la oportunidad de formar parte de este innovador desarrollo que combina comodidad, funcionalidad y un estilo de vida contemporáneo en uno de los puntos más accesibles de la ciudad. Contáctanos para más información y para reservar tu unidad en Edificio Constituyentes 5988! IAP7801854 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI No 6530 / CUCICBA No 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.711
Precio del aviso
USD 87.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.125
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.536
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 768.137/mes

Necesitas ingresos por $ 3.072.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona
Dia1 min · 89 m
JVC2 min · 109 m
YPF Full3 min · 175 m
Educacion · 25 en la zona
MI JARDIN · otros · privada1 min · 77 m
INSTITUTO POLITECNICO MODELO · secundaria · privada2 min · 136 m
INSTITUTO GARABATOS · inicial · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Leandro N. Alem7 min · 476 m
Parque General Paz12 min · 779 m
Alfredo De Angelis14 min · 913 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO CEMLA NORTE · centro de salud · privado1 min · 32 m
AYELEN · clinica especializada · privado1 min · 79 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.8% total
USD 87.800USD 80.00011 de jun de 202621 de ago de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 80.000 → USD 87.800+9.75%

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
Esta propiedad
USD 87.800-20.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 87.80008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida De Los Constituyentes 5900, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Pueyrredon

Busquedas relacionadas

USD 87.800
Departamento en venta
WhatsApp