Departamento 2 ambientes en venta en Thames al 1239, Villa Luzuriaga

Departamento 2 ambientes en ventaen Thames al 1239, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
48 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 38.500, un 78% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de Thames al 1239.

78% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 802lo normal · 3.5994.370

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 76% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 172.743
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.766
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en planta baja ubicado en Thames 1239, Departamento 5, Villa Luzuriaga, G.B.A. Zona Oeste, La Matanza, esta propiedad ofrece escritura inmediata. Accedé a un amplio living comedor integrado a una cocina funcional. El baño completo garantiza comodidad y practicidad. El dormitorio cuenta con placard y salida directa a un patio cubierto con lavadero incorporado. La unidad cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento. Sin expensas, es una opción atractiva para quienes buscan una vivienda accesible y bien ubicada en el corazón de Villa Luzuriaga. Todas las medidas enunciadas son meramente ilustrativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble, todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios, descripción y enunciados son meramente ostentativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.969 en total: USD 38.500 del aviso mas USD 3.469 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 347.280 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.969
Precio del aviso
USD 38.500
Escritura y honorarios~2%
USD 932
Sellos y tasas~1.75%
USD 674
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.863

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 347.280/mes

Necesitas ingresos por $ 1.389.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thames al 1239

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 86 en la zona
Los Amigos1 min · 35 m
Dia Market · Thames 51011 min · 44 m
Carnes Premium · Avenida Cordoba1 min · 85 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO ESTEBAN AGUSTIN GASCON · primaria · privada2 min · 110 m
SAN GREGORIO · inicial · privada2 min · 135 m
SAN GREGORIO · primaria · privada2 min · 136 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Gurruchaga4 min · 247 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona6 min · 362 m
Plaza Lolita Torres6 min · 396 m
Salud · 20 en la zona
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado3 min · 184 m
SERRANIA · clinica especializada · privado3 min · 212 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Thames al 1239, Villa Luzuriaga, CABA, Provincia de CABA

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USD 38.500
Departamento en venta
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