P Proppies
Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 82.900
= $ 126,9 M
Cuota UVA desde $ 720.795/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes

ATRACTIVO POR DEMAS - Pisito único al frente A ESTRENAR.

Leopardi 100, Piso 5° · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luro, 2 ambientes, 33 m², USD 82.900 (comparada contra 148 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 73.000). El m² sale USD 2.512 contra USD 2.175 de la mediana (+15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
148
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 2.175
Mediana m²
34 m²
Comparar con 148 propiedades similares
1 dorm en Villa Luro

Descripcion

LEOPARDI 74 5º "A" un sector es último piso Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI Ubicación única en el corazón de VILLA LURO a 100 metros del centro comercial ubicado sobre Av. Rivadavia y Lope de Vega donde no faltan locales comerciales ni transeúntes sumado a que se encuentra también la renovada estación del tren Sarmiento que comunica las estaciones de Moreno y Once. Locomocionada ubicación ya que circulan más de 15 líneas de colectivos en las proximidades. Sin dejar de considerar que esta zona es una de las poquitas barriadas porteñas beneficiadas por contar con subida y bajada ambas dos a la Autopista 25 de Mayo. Consideraciones de lado, se trata de un edificio de PB y 9 pisos en el construido en el año 2021. Con SUM y terraza de uso común en el último piso. Son 33.15 m2 cubiertos y 36.88 m2 totales para este ES-PEC-TA-CU-LAR 2 amb. A ESTRENAR. Living comedor con cocina integrada , cocina a gas, mueble de cocina con alacena, mesada de granito y pileta de acero inoxidable, además se encuentra un pequeño sector con una puerta donde se oculta el termo tanque. Cuarto de baño completito con bañadera y bidet. Dormitorio con placar (interiores y frente corredizo en melamina) con salida al balcón con vistas abiertas al frente Ficha Técnica UF 10 según plano MH-677-2021 Superficie cub.: 33.15 m2 Superficie balcón.: 3.73 m2 Superficie total: 36.88 m2 Barrio: Villa Luro Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. F. SANTOJANNI Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10C Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII Código Postal: 1407 Código Postal Argentino: C1407IDB Latitud/Longitud: -34.638187, -58.497718 COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones 1 Primera Junta • Morón 2 Costanera Sur • L del Mirador 8 La Boca • Aeropuerto Ezeiza 46 La Boca • Lomas del Mirador 53 Boca • Flores 57 Palermo-Mercedes 86 La Boca • Ezeiza (R) 88 Once • Gral. Belgrano (R) 96 Constitución • Pontevedra (R) 104 Once • San Justo 113 Barrancas de Belgrano • San Justo 136 Primera Junta • Navarro (R) 163 Primera Junta • San Migu 181 Boedo • Ramos Mejía (R) 182 Parque Avellaneda • J C Paz 195 Retiro • La Plata GARAGES cercanos Yerbal 5246 Yerbal 5450 Av. Lope de Vega 206-214 Cnel. Ramón L. Falcón 5051 COLEGIOS de la zona (E)estatal (P)privado (E)Escuela Primaria No. 7 Distrito 18 • Av. Rivadavia 9799, C1407 DZG, Buenos Aires (E)Escuela Primaria Nro. 6 "Carlos Guido y Spano" • Cnel. Ramón L. Falcón 4801 (E)Escuela N° 8 Distrito 18 • Yerbal 4965 (P)Escuela Modelo Sarmiento • Av. Rivadavia 9441, C1407 CABA (P)Instituto Santísimo Sacramento • Bacacay Ambientes: Living comedor (3.1x4.3) Dormitorio (3.02x3.44) Balcón al frente (4x1.2) Baño completo (2.8x1.5)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.369
Precio del aviso
USD 82.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.006
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.451
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.012

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 720.795/mes

Necesitas ingresos por $ 2.883.179/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
Esta propiedad
USD 82.900-17.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 82.90008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 438 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Leopardi 100, Piso 5°, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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