Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 69.300

Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes

2 Amb. Anticipo 70% y cuotas - Entrega 2026

Donizetti 200 - Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luro, 2 ambientes, 47 m², USD 69.300 (comparada contra 343 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,4% por debajo de la mediana del set (USD 104.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.474 contra USD 2.362 de la mediana (-37,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
343
Mediana precio
USD 104.000
Mediana precio/m²
USD 2.362
Mediana m²
45 m²
Comparar con 343 propiedades similares
1 dorm en Villa Luro

Descripcion

Donizetti 222 2 ambientes 4 piso contrafrente Suprficie Total 47,02m2 Valor de Contado USD 99.000,- El valor publicado corresponde al formato financiacion 70% = USD 69.300,- y 6 cuotas ( pesificadas + CAC ) Emprendimiento con fecha de entrega Octubre 2026. Unidades disponibles; 1 piso contrafrente, 47,02m2 / USD 86.000 4 piso contrafrente, 47,02m2 / USD 99.000 4 piso frente, 104,07m2 / USD 225.000 4 piso contrafrente Apto profesional. Sup. Total 47,02m2 2 Amb. con Balcon Living c/amplio ventanal Cocina con alacenas y bajo mesada Artefacto cocina a gas Espacio lavadero en balcon Baño completo Pre instalacion AA Amenities terraza, parrilla y solárium. Live! Donizetti • Donizetti 222 Financiación disponible: Anticipo del 70% = USD 69.300,- + 9 cuotas ajustables por CAC o Contado USD 99.000,- El edificio posee ascensor electromecánico con terminaciones en acero inoxidable, Espacio guarda bicis En el último piso se ubica un área común con terraza, parrilla y solárium. Ubicación Villa Luro: Barrio de crecimiento sostenido, con historia desde principios del siglo XX. Hoy es una zona residencial consolidada, con excelente conectividad y propuestas culturales, comerciales y gastronómicas. Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 4, 8, 46, 53, 57, 63, 86, 88, 96, 104, 113, 136, 163, 182, 195 Datos útiles Barrio: Villa Luro Comuna: Comuna 10 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador, los valores son estimativos . El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. LEGAL • Ley 5859 • CABA: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.544
Precio del aviso
USD 69.300
Escritura y honorarios~2%
USD 1.677
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.213
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.354

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 606.207/mes

Necesitas ingresos por $ 2.424.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 106.300
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
Esta propiedad
USD 69.300-34.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 69.30008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 462 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Donizetti 200 - Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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