Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 51.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes

Es home office y 1 amb todo en uno

Miguel Calixto Del Corro 100 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luro, 2 ambientes, 33 m², USD 51.900 (comparada contra 132 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,3% por debajo de la mediana del set (USD 74.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.573 contra USD 2.219 de la mediana (-29,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
132
Mediana precio
USD 74.500
Mediana precio/m²
USD 2.219
Mediana m²
34 m²
Comparar con 132 propiedades similares
1 dorm en Villa Luro

Descripcion

CORRO 68 UF 1 Planta Baja al frente orientación este entre Rivadavia al 9100 y Yerbal al 4700 casi enfrente de METROGAS oficina comercial y-o eventual vivienda ES UN PRIMOR interesante PB a la calle sirve de estudio-oficina comercial o vivienda solas -solos casi sin expensas • solo se paga el proporcional de la limpieza e iluminación de partes comunes Ficha Técnica UF 1 Sup. Cub.: ....33.93 m2 Porcentual: 8.11% Nota: El Reglamento de Copropiedad y Administración tiene una cláusula que permite a los habitantes del edificio la tenencia de hasta 2 (dos) mascotas tamaño mediano, chico por unidad funcional de vivienda. Informamos por este medio tal circunstancia al posible comprador de esta unidad de vivienda.- COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones (R) = ramal 1 Primera Junta • Morón 2 Costanera Sur • L del Mirador 34 Liniers • Hipódromo (R) 46 La Boca • Lomas del Mirador 86 La Boca • Ezeiza (R) 88 Once • Gral. Belgrano (R) 96 Constitución • Pontevedra (R) 99 Liniers • Correo Central 136 Primera Junta • Navarro (R) 153 Primera Junta • Libertad (R) 163 Primera Junta • San Miguel 166 Palermo • Merlo Gómez (R) 172 Caballito • Isidro Casanova 181 Boedo • Ramos Mejía (R) 182 Pque Avellaneda • J C Paz Estación tren ex Sarmiento Villa Luro Lope de Vega 100 Acceso autopista AU6 Perito Moreno Rivadavia 9300 GARAJES próximos Lope de Vega 439 Yerbal 5148 Yerbal 5476 Cardoso 219 Lope de Vega 180 COLEGIOS cercanos (E) estatal • (P) privado (E) Nº 10 Belaustegui 4949 (E) N° 8 Yerbal 4965 (E) N° 7 Av. Rivadavia 9441 (E) Cerámica-Danzas A. Magariños Cervantes 5068 (E) Comercial N° 30 San Blas 5387 (E) Industrial N° 35 Lope de Vega 2150 y Baigorria (P) Berthier Bacacay 4747 (P) S Sacramento Bacacay 4896 (P) Á Copello J B. Justo 7525 (P) Sarmiento Rivadavia 9441 (P) Corazón de Jesús Moliere 856 ESPACIOS VERDES proximos Los Derechos del Hombre (Juan B. Justo 8400) Ernesto Nelson (J. B. Justo 8000 a 8200) De la Bandera (Juan B Justo Ver datos ) Vicente Bellini (Rivadavia 9100) Comisaría: Comunal 10 Chivilcoy 453 • Hospital: Piñero Varela 1301 Código Postal: C1407BIN Comuna: 10 CGPC 10: Bacacay 3968 COMERCIALIZA " Inmobiliaria RICARDI Atendemos los 7 días de la semana se puede comunicar nosotros siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas incluso sábados, domingos y feriados Podemos enviarle los 365 días del año fotos y planito de relevamiento con algunas medidas de ésta propiedad por WhatsApp ó por correo electrónico o Telegram COMPARTIMOS con todos los MATRICULADOS de CUCICBA el 50% de los HONORARIOS del COMPRADOR NO SOMOS LOS PRIMEROS NO SOMOS LOS MEJORES NO SOMOS LOS ÚNICOS SOMOS Inmobiliaria RICARDI LADRILLOS la inversión más segura y confiable ayer hoy y siempre Ambientes: Baño completo Cocina abierta Corredor Dormitorio (4x3.2) Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.576
Precio del aviso
USD 51.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.256
Sellos y tasas~1.75%
USD 908
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.512

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.695/mes

Necesitas ingresos por $ 1.798.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 96.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
Esta propiedad
USD 51.900-45.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 51.90008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 449 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Miguel Calixto Del Corro 100, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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