Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 138.800
+ ARS 117.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes, Villa Luro

DANTE 168 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luro, 2 ambientes, 46 m², USD 138.800 (comparada contra 344 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,8% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 3.017 contra USD 2.304 de la mediana (+31,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
344
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 2.304
Mediana m²
44 m²
Comparar con 344 propiedades similares
1 dorm en Villa Luro

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES, Villa Luro Departamentos a estrenar, entrega INMEDIATA!! Edificio de categoria Se vende hermoso 2 ambientes contrafrente con amplio balcon. Al ingresar encontramos un amplio living con cocina integrada con acceso al balcon de casi 8 metros de largo. Baño completo y una habitacion. Muy luminoso! Dante 168 es un emprendimiento que se desarrolla en una zona en plena expansion y crecimiento. Es un edificio donde se priorizan los detalles de calidad y todas las unidades cuentan con terminaciones de categoría. Además posee una ubicación estratégica, 200 metros del boulevard de Ramon Falcón, rodeado de restaurantes, bares, panaderías, supermercados y gran cantidad de comercios y a tan solo 50 metros del club Amigos de Villa Luro, donde vas a encontrar múltiples actividades para toda la familia. A tan solo 200 metros del área comercial de la Av. Rivadavia, 200 metros de la Estación Villa Luro de la Línea de tren Sarmiento, 600 metros del metrobús de Juan B Justo y a tan solo 500m de la subida Autopista Perito Moreno. SUM, cocheras cubiertas y descubiertas (unidades complementarias) y 2 ascensores Detalles de terminación: Instalación de aire acondicionado Split frio/calor Carpintería en PVC o aluminio con DVH Porcelanato en living, comedor, cocina y baños Revestimiento en baño: Porcelanato Cocina: Revestimiento y mesada en Granito Muebles de cocina en melamina Portero eléctrico Aberturas interiores marco de chapa y hoja de madera F30 Sanitarios Ferrum o Roca Griterias FV o Hidromet Accesorios para baños Artefactos: Cocina, extractor de cocina y extractor de baño El apto crédito bancario está sujeto a la documentación y requisitos que solicite el banco emisor. Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM Teléfonos de contacto Ver datos 4790 • 2200 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 151.306
Precio del aviso
USD 138.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.359
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.429
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.718

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.223.625/mes

Necesitas ingresos por $ 4.894.502/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 103.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 138.800+34.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 138.80008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 380 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

DANTE 168, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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