Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 97.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes con Vista Panorámica en Villa Lugano, Caba

Avenida Riestra al 5900 Esquina Rucci · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lugano, 2 ambientes, 42 m², USD 97.000 (comparada contra 102 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por encima de la mediana del set (USD 73.500). El m² sale USD 2.310 contra USD 1.824 de la mediana (+26,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
102
Mediana precio
USD 73.500
Mediana precio/m²
USD 1.824
Mediana m²
41 m²
Comparar con 102 propiedades similares
1 dorm en Villa Lugano

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON VISTA PANORÁMICA en Villa Lugano, CABA Excelente departamento de 2 ambientes al frente, super luminoso, con vista abierta y terminaciones de categoría. Ubicado en un edificio moderno sobre Av. Riestra, con rápido acceso a las principales avenidas y medios de transporte. El departamento cuenta con living comedor amplio y de concepto abierto, con pisos de porcelanato y gran ventanal de piso a techo que brinda excelente luz natural durante todo el día. Salida directa al balcón. Cocina semi integrada muy funcional, equipada con barra desayunadora, amoblamiento completo de cocina (bajo mesada y alacenas en melamina de diseño), mesada de granito, anafe y horno eléctrico empotrado. Espacio e instalación para lavarropas. Balcón al Frente espacioso y con barandas de aluminio y vidrio, ideal para disfrutar de una vista panorámica completamente abierta e despejada. Toilette de recepción. Dormitorio principal con amplio ventanal, muy silencioso y luminoso. Incluye sector vestidor completo con interiores de placard listos para usar. Baño completo muy moderno, con bañera, vanitory flotante con mesada de mármol, griferías de calidad y ventana al exterior que asegura excelente ventilación natural. Detalles constructivos y equipamiento: Pisos de porcelanato de primera calidad en todos los ambientes. Equipos de aire acondicionado frío/calor instalados. Muebles de cocina y vestidor de diseño moderno y gran capacidad de guardado. Aberturas de aluminio anodizado de alta prestación. Valor: U$S 97.000.- ¿Querés conocer esta unidad única en la zona? Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y recibir más información. Corredor Inmobiliario • CUCICBA Matrícula N° 924 AVISO LEGAL: Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y fotografías publicadas son aproximadas y meramente orientativas. Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- FACILIDADES DE PAGO PARA SALDO DE PRECIO CON CRÉDITO HIPOTECARIO EN DÓLARES SIN REQUISITOS -- Corredor Inmobiliario • CUCICBA Matrícula N° 924 AVISO LEGAL: Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y fotografías publicadas son aproximadas y meramente orientativas. Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- FACILIDADES DE PAGO PARA SALDO DE PRECIO CON CRÉDITO HIPOTECARIO EN DÓLARES SIN REQUISITOS --

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.740
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.698
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.695

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 850.058/mes

Necesitas ingresos por $ 3.400.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Supermercado Toro · Murguiondo4 min · 271 m
Express · Murguiondo5 min · 319 m
Mayorista de golosinas6 min · 413 m
Educacion · 37 en la zona
ESC. DE COM. Nº 12 JUAN XXIII DE 21 · secundaria · publica5 min · 300 m
INST. PARROQUIAL CANONIGO MARIO FABIAN ALSINA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 342 m
COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · inicial/primaria · privada6 min · 366 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Ismael Chukri1 min · 30 m
Plazoleta Hudson1 min · 62 m
Plazoleta Cafayate2 min · 109 m
Salud · 6 en la zona
OPTICA SALMON · centro de salud · privado3 min · 192 m
CESAC Nº 29 · centro de salud · publico3 min · 220 m
ETERNA · clinica especializada · privado7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 97.000+94.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 97.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Riestra al 5900 Esquina Rucci, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Lugano

Busquedas relacionadas

USD 97.000
Departamento en venta
WhatsApp