Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 177.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 178.000, USD 19.000 mas.

Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Venta depto espacio tipo casa- apto credito opcion cochera

Ladines 3300 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 2 ambientes, 60 m², USD 178.000 (comparada contra 205 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,2% por encima de la mediana del set (USD 155.800). El m² sale USD 2.967 contra USD 2.835 de la mediana (+4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
205
Mediana precio
USD 155.800
Mediana precio/m²
USD 2.835
Mediana m²
52 m²
Comparar con 205 propiedades similares
1 dorm en Villa Devoto

Descripcion

VENTA DEPTO ESPACIO TIPO CASA • GENEROSA TERRAZA CON PARRILLA Ladines 3300 Entrega inmediata Apto credito Bajas expensas (160.000$) Dos ambientes con generosa Terraza y balcon aterrazado Cocina independiente totalmente equipado, con ventilación natural Acceso al balcón por cocina y estar opción cochera cubierta PATIO con acceso a TERRAZA de más de 60m2 propia con PARRILLA (ideal para generar un 3° ambiente) DISEÑO EXCLUSIVO Diseñado con las comodidades y espacios amplios de una casa y las comodidades y seguridad de un departamento. Ubicado en Ladines 3375, entre las calles Campana y Llavallol. Grandes espacios comunes que dan una fluidez natural, agradable par ser habitado. ESPECIFICACIONES Ascensores de acero inoxidable Portón automatizado. Balcones con barandas tipo tubo y vidrio laminado gris. Dormitorio con placard y baño completo en suite. Artefacto de cocina a GAS de acero inoxidable tipo LONGVIE o similar. Mesada en granito. Toilette en el living. Preinstalación para recibir split frió calor. Agua caliente individual por termotanque a gas. Pisos de porcelanato rústico blanco. Ventanas corredizas, pre marcos, marcos y hojas de aluminio anodizado natural, tipo Modena Aluar Artefactos de baño de primera marca. En Villa Devoto, con excelentes accesos: 10 cuadras del acceso a General Paz, 5 cuadras del Metro bus San Martín (Estación Ladines) y a pocas cuadras de la estación Villa Pueyrredon del ferrocarril Mitre y de la Estación Libertador del Ferrocarril Urquiza. Opcion cochera cubierta en 20.000 USD © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.394.658/mes

Necesitas ingresos por $ 5.578.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.7% total
USD 178.000USD 159.00013 de ago de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 178.000 → USD 159.000-10.67%

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
Esta propiedad
USD 159.000+22.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 159.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ladines 3300, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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