Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 457.600
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Venta departamento en villa devoto 2 ambientes a estrenar

Pareja 3600, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
128 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Descripcion

El convento, uno de los edificios mas prestigiosos de la ciudad Este exclusivo departamento de 2 ambientes redefine el concepto de lujo y confort en un entorno urbano. Al ingresar, te recibe un luminoso living/comedor con cocina integrada, que cuenta con una moderna isla ideal para disfrutar de momentos en familia o con amigos. La doble altura del espacio aporta una sensación de amplitud y sofisticación, creando un ambiente cálido y acogedor. El departamento dispone de un toilette elegante, perfecto para las visitas. Desde el living, accedes a un espectacular jardín privado que incluye una piscina y parrilla, ideal para disfrutar de un estilo de vida exterior y hacer de cada reunión un evento memorable. El dormitorio principal es una verdadera maravilla, ubicado en suite con un baño privado de diseño contemporáneo y un placard amplio. El espacio ofrece vistas al living, creando una conexión única entre los espacios. El edificio ofrece amenities de primer nivel: una piscina con solárium, piscina cubierta climatizada, sauna y ducha escocesa. Además, cuenta con un salón de usos múltiples equipado con parrilla y un área descubierta, un jardín de invierno y un restaurante bistró que complementan la experiencia de vivir en este lugar excepcional. Este departamento es el equilibrio perfecto entre elegancia y funcionalidad, ideal para quienes buscan un hogar que combine comodidad y estilo en un entorno de primera categoría. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115, Artículo 1 y 2, CABA Matricula 9776 CUCICBA Las medidas son aproximadas y solo a título informativo. Fotos de carácter no contractual. Los valores de las expensas pueden sufrir modificaciones. LEY 5859 • ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 498.830 en total: USD 457.600 del aviso mas USD 41.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.127.665 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 498.830
Precio del aviso
USD 457.600
Escritura y honorarios~2%
USD 11.074
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.008
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.127.665/mes

Necesitas ingresos por $ 16.510.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 114.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Nicolas Guillen) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 342 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 342 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pareja 3600, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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