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Departamento 2 ambientes en venta en Calderón de la Barca 3352 UF 5, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 145.000
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Calderón de la Barca 3352 UF 5, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
87 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Departamento 2 amb. c/Frente; Living-Comedor 5,40 x 3,55 mts; c/Balcón 5 x 1,10 mts; Cocina 3,20 x 1,50 mts; Baño completo; Dormitorio 3,40 x 3,10 mts c/placard; Planta azotea; Toilette y Lavadero 4,50 x 2,30; Terraza propia de 8,50 x 5,30 mts. Detalle de Categoría. Total 5 departamentos 1, 2, 3 amb.; Bajas Expensas. "A ESTRENAR". ENTREGA JULIO 2025. CONSULTE FINANCIACION. (Propiedad No apta para personas con movilidad Reducida. LEY N° 5.115) Cucicba Mat. 3533/ Mat. 285 Todas las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las medidas reales surgen del respectivo titulo de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calderón de la Barca 3352 UF 5

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Maestro - Ravignani) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 58 en la zona
Carrefour Market3 min · 162 m
Res3 min · 177 m
La Vision3 min · 220 m
Educacion · 35 en la zona
JIC N° 06 DE 17 · inicial · publica4 min · 238 m
RVDO PADRE AGUSTIN PABLO NORES · adultos · publica4 min · 238 m
RVDO. PADRE AGUSTIN P.NORES · primaria · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza El Maestro - Ravignani3 min · 194 m
Plaza El Maestro - Ravignani4 min · 279 m
Las Toscaneras8 min · 482 m
Salud · 5 en la zona
CMB Nº 19 · centro de salud · publico4 min · 260 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado5 min · 313 m
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado10 min · 650 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 342 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 342 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calderón de la Barca 3352 UF 5, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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